Работы по ремонту фасада здания

Ремонт фасада

Фасад — лицо любого дома или здания. Фасады отделываются натуральными и искусственными материалами: штукатуркой, кирпичом, отделочным камнем, алюминиевыми панелями, керамогранитными плитами. Как и все материальные объекты, строительные материалы имеют срок годности, на исходе которого фасад или его часть ветшает и приходит в негодность: отделка разрушается, теряется привлекательность экстерьера, отваливающиеся куски фасадного слоя создают опасность для жизни и здоровья людей. На состояние фасада влияет человеческий фактор: неправильный расчет несущей способности стен, применение некачественных материалов, экономия раствора или отсутствие опыта у монтажников повлекут ухудшение качеств фасадного покрытия.

Под ремонтом фасадов здания понимают совокупность мероприятий по оценке повреждений, подготовке поверхности, восстановлению фасадного покрытия и инженерных конструкций (водосборные желоба). Ремонт бывает:

декоративным или текущим;
капитальным.

Первый вариант предназначен для частичного восстановления фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентфасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.

Капремонт проводят при разрушении фасада более чем на треть, при работе по перепланировке зданий, возведении пристроек либо после полной смены профиля назначения постройки. При капитальном ремонте отслужившее покрытие полностью удаляется, и проводится полный спектр ремонтных, подготовительных и монтажных работ.

Согласно действующим СНиП 3.04.01-87 (санитарным нормам и правилам) текущее восстановление производят не реже одного раза в 5 лет, капитальное — не менее 1 раза в 10 лет.

Керамогранитная плитка

Керамогранитная плитка — высококачественный облицовочный материал, обладающий нулевой гигроскопичностью, который изготавливают из нескольких сортов глины с добавлением красителя и нескольких природных минералов: кварца и шпата. На стену здания плитка крепится двумя способами: путем приклеивания специальным клеевым составом или устанавливается на систему профилей из стали или алюминия. Большой вес материала требует точного расчета несущей способности стен и надежного фундамента. Качественный клей, используемый в первом случае, послужит долгой службе покрытия и предотвратит выпадение отдельных плит. Если одна или несколько плит все же отслоились, производится обследование всего фасада. Если наклеивание керамогранита произведено с нарушениями технологии или с использованием некачественного клея, то проводится косметический или общий ремонт всего фасада в зависимости от площади выявленных повреждений: поверхность стены очищается от клеевого раствора, заделываются трещины, плитки снова приклеиваются с использованием качественной клеевой смеси.

Ремонт вентфасада из керамогранитной плитки проводят:

в случае повреждения самих плит в результате воздействия посторонних факторов: вандальных действий, от падений деревьев, в результате ДТП;
неправильного монтажа фасада, из-за которого он не выполняет свою основную функцию — обеспечение воздушной прослойки между плиткой и изолирующим слоем.

В первом случае производится установка новых плит взамен поврежденных, во втором — разбор фасада для выявления нарушений монтажа и их устранение с последующей установкой облицовки.

Штукатурка

Текущий ремонт проводят при появлении первых признаков разрушения покрытия: трещин, смоляных и битумных пятен, отслоений материала. Места разрушений исследуются путем удаления слоя штукатурки вокруг поврежденных мест до прочно закрепленного слоя с применением строительного инструмента. После этого участки стен зачищаются, заделываются трещины и другие дефекты, наносится насечка, затем грунтовка, штукатурная смесь. Важные моменты, которые следует учесть при косметическом восстановлении штукатурки:

на бетон нельзя наносить раствор из гипса;

толщина одного слоя штукатурной смеси — не более 3 см;

затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.

В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капремонт. Он включает полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.

Ремонт фасадной поверхности из фиброцементной плиты

Фиброцемент — экологически чистый, легкий, прочный и гибкий материал, который изготавливают в виде плит из цемента легких марок с добавлением укрепляющих волокон целлюлозы и наполнителей из природных минералов. Фиброцементные плиты обладают способностью парообмена, т.е. позволяют стенам здания «дышать», такой материал не гниет, не уничтожается грибком или плесенью. Фиброцементные плиты используют для обустройства вентфасадов и облицовки домов сайдингом. Ремонт фасадных поверхностей из фиброцементных плит нужен для восстановления эстетики: мытья и окраски плит, замены поврежденных фрагментов. Фиброцементные плиты применяются в отделке домов, поэтому для замены или ремонта на высоте не обойтись без специальной техники или альпинистов.

Натуральный камень

Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант — самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой — обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ — приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:

температура воздуха — до -3 градусов Цельсия;

нет прямых солнечных лучей;

наклеивание производить снизу вверх;

использовать клей для работы с наружными поверхностями;

тщательно грунтовать стену до начала работы.

Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.

Композитные панели

демонтаж плит;
ремонт и подготовка стен;
укладка изолирующего слоя;
монтаж покрытия.

Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения экстерьера здания.

Капремонт с применением отделки из камня начинается с изучения строительной документации и анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, т.к. от этого зависит экстерьер здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад — внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентфасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.

Ремонт жилой постройки из металлокассет

Ремонт стеклянных фасадов

Этапы ремонтной работы

Весь комплекс мероприятий по восстановлению или замене наружной облицовки зданий можно разделить на несколько этапов:

Изучение и оценка повреждений фасадной поверхности;
Выявление несущей возможности стен;
Подготовительный этап;
Выбор материала и технологии возведения облицовки;
Монтаж фасадного покрытия.

На первом этапе специалисты выезжают к зданию и производят наружный осмотр стен. Используются специальные приборы для выявления грибка, плесени, других загрязнений, влияющих на появление и развитие дефектов. В отдельных случаях фасадная поверхность вскрывается в нескольких местах для взятия пробы. Это делают для определения качественного состава отделочного покрытия. Составляется документ, в котором изложены площадь и характер повреждений с указанием других сведений, которые имеют значение для предварительной оценки восстановительных работ.

При предварительном исследовании производится также изучение проектно-сметной документации для определения несущей способности стен: отдельные виды отделки требуют повышенной прочности стен и фундамента из-за большого общего веса. Измерительными приборами выявляются отклонения стен от вертикали, выпучивание отдельных участков. Измеряются и исследуются трещины в стенах: некоторые дефекты могут существенно влиять на несущую способность. Наибольшую опасность представляют развивающиеся трещины и дефекты в простенках и перемычках. В панельных домах наиболее частыми дефектами являются смещения панелей, коррозия арматуры и крепежных элементов, разрушение изолирующих прокладок и швов.

На стадии подготовки поверхностей к возведению облицовки выполняются следующие виды работ:

удаление изначального покрытия;

заделка и ремонт трещин, сколов, разрушенных элементов стены;

удаление грязи и пыли;

нанесение грунтовки в один или несколько слоев.

Все подготовительные работы проводятся при капитальном восстановлении облицовки, текущем ремонте фасадных покрытий с применением штукатурки либо окрашенных стен. Косметическое восстановление вентфасадов не затрагивает сами стены и изолирующий слой.

Читать еще: Керамическая плитка для фасада здания

После изучения состояния стен и фундамента можно переходить к выбору материала и технологии для наружной отделки. Если прочность здания позволяет, то выбор материалов практически неограничен: керамогранит, искусственный и натуральный камень, панели из различных материалов — практически все, что укладывается в бюджет. Если техническое состояние дома не позволяет применять «тяжеловесные» камень и плитку, стоит выбрать отделку с применением недорогих, но эффектных металлокассет или композитных панелей: невысокая стоимость в сочетании с небольшим весом позволят оформить здание в современном стиле. Для небольших бюджетов подойдет отделка штукатуркой: качественно выполненная облицовка надолго сделает облик здания опрятным и привлекательным.

Монтаж фасада — самая ответственная часть ремонта. Соблюдение всех технических норм и требований — непременное условие для того, чтобы внешняя отделка получилась красивой и долговременной. Для установки вентфасада используют металлический профиль — алюминиевый или из оцинкованной стали. Для повышения прочности профиль крепится по горизонтали и вертикали. Для работы на высотных зданиях используют специальное оборудование (подвесные системы) либо монтажников со специальными навыками. Наличие в штате компании-подрядчика опытного персонала — важное условие, которое гарантирует высокое качество производимых работ.

Перечень фасадных работ при ремонте фасада.

Содержание страницы:

Перечень фасадных работ и договор на ремонт фасада.

При заключении договора, стороны всегда должны оговаривать перечень, выполняемых работ. Технология выполнения работ строго регламентирует перечень выполняемых работ. Если при выполнении ремонта фасада, пропустить какие-то работы подготовительного этапа, например очистку, гидрофобизацию или обезжиривание, это прямо скажется конечном результате ремонтных работ.

Перечень работ обычно прописывается заказчиком в техническом задании. Но в большинстве случаев заказчик не в полной мере знает технологию проведения работ.

Полный перечень работ утверждается обычно в приложениях к договору, плане производства работ, сметных расчетах, техническом задании.

Ремонт фасада: этапы работ.

Ремонт фасада может состоять из различных видов работ: — Очистка поверхности фасада (снятие старой штукатурки, краски, грязи.) — Подготовка поверхности фасада к штукатурке и шпаклевке. — Штукатурка и шпаклевка фасада. — Герметизация межпанельных швов (если фасад из бетонных панелей). — Грунтовка и покраска фасада.

Ремонт фасада – кропотливый процесс, состоящий из множества этапов работ. С самого начала проводя ремонт фасада, необходимо правильно подобрать материалы. Для ремонта каждого типа стены необходимы соответствующие материалы. Для ремонта кирпичной стены одни, для ремонта бетонной – совсем другие. Штукатурка, шпатлевка, краска должны соответсвовать типу стены. Любой фасад по- разному впитывает и отдает влагу. И при штукатурке фасада, шпатлевки фасада и покраски фасада необходимы материалы, одинаково отдающие и принимающие влагу. Если влага будет скапливаться под штукатуркой или краской, фасад будет размокать и крошиться или плесневеть.

Очистка фасада – начальный этап ремонта фасада. Необходимо очистить фасад от старой штукатурки, кусочков фасада. Очистка производится вручную металлическими щетками либо пескоструем. Затем фасад необходимо помыть для обезжиривания.

Штукатурка фасада — следующий этап ремонта фасада. При оштукатуривании необходимо добиться того, чтобы штукатурка была жесткой и прочной. Необходимо также выравнять стены. Добиваются этого монтируя к фасаду армированный слой из сетки-рабицы, а затем оштукатуривают фасад. Если необходимо восстановить элементы фасада, используют лепнину. При оштукатуривании необходимо заделать все трещины в фасаде. Если трещины на ремонтируемом фасаде большие, необходимо расшить их. В случае кирпичной кладки, трещину разбирают до размера полкирпича и восстанавливают кладку. Если стена ремонтируемого фасада бетонная, для заделки трещин используется цементный раствор. Причина появлений трещин на фасаде может быть различна. Иногда трещины появляются от того, что фасад сделан из разных материалов и при изменении температуры, различная теплопроводность материалов приводит к различному сжатию и расширению. Иногда кровельные перекрытия в здании неоднородны и давление кровли на здание тоже неоднородно. Поэтому со временем образуются трещины от кровли до фундамента. Некоторые кровли сделаны негерметично и вода протекая через них выходит из стен. Каждый вид трещин необходимо заделывать по-своему. Если трещины образуются в виде паутины, это свидетельствует о неоднородности материала или неровной стене. Для заделки таких трещин, производя ремонт фасада, в цементный раствор добавляют гипс. Если трещины длинные, это свидетельствует о неоднородном давлении и негерметичности кровли. Такие трещины при ремонте фасада заделывают раствором с добавлением вяжущих элементов. При этом необходимо устранить причины, ведущие к разрушению фасада.

Шпаклевка фасада – следующий этап ремонта фасада. После оштукатуривания необходимо шпаклевать фасад для затирки мелких трещин и создания дополнительного слоя, чтобы избежать обильного впитывания краски и в конечном итоге воды.

Грунтовка фасада производится при ремонте фасада после шпатлевки и необходима для лучшего взаимодействия краски в фасадом. Если не использовать грунтовку и сразу красить фасад, при первом дожде будет смываться краска, и самой краски уйдет на покраску фасада в разы больше, чем после грунтовки.

Покраска фасада – заключительный этап ремонта фасада. Покраска фасада должна производиться профессионалами. Любая мелочь скажется на результате. Необходимы профессиональные инструменты. Валики, кисточки, ведра для определенного типа покраски и типа стены. Красить фасад нужно равномерно, одинаковым слоем краски. Если краску не правильно подготовили, перепутали колличество коллера или использовали коллер от плохого производителя, стена при высыхании может поменять цвет. А после дождя останутся разводы. Покраска фасадов требует опыта, красить нужно равномерным слоем, чтобы цвет стены был однотонным и без разводов от валика. Покраска фасада требует индивидуального подбора валиков для каждого типа фасада. Покраска фасада может быть произведена с помощью компрессора. Но и в этом случае необходимо профессионально осуществить все фасадные работы по ремонту фасада, поготовить качественные материалы для ремонта фасада, выбрать качественную краску для покраски фасада. Для каждого случая ремонта фасада расходные материалы подбираются индивидуально и комплексно. Для разного типа стен фасада побирается различные виды шпатлевки, грунтовки и краски.

Ремонт фасадов необходимо выполнять системно и поэтапно. Если нарушить технологию на любом этапе фасадных работ, то качественного результата добиться невозможно. Например, если неправильно произвести оштукатуривание фасада и шпаклевку фасада, при покраске стена фасада будет неравномерно впитывать краску, соответсвенно фасад будет неравномерно покрашен в виде темных и светлых пятен. Именно поэтому многие фирмы не беруться доделывать фасадные работы за нерадивыми фирмами.

Как правильно проводить отделку фасадов.

Строительство и прилагающие к нему технологии направлены на улучшение эстетичности тех объектов, которые необходимо отстроить, а также для увеличения их эксплуатируемого срока. Последний аспект порой более важен, нежели первый. Экологическая чистота материалов, как и экономия в их приобретении, тоже немало важна! Не важно, о чем идет речь – о некоторых отдельных компонентах или целой конструкции, которая уже почти готова к использованию. Важную роль играет каждый аспект, ни о чем нельзя забывать.

С одной стороны, фасады с системой фильтрации – это разумный этап в технологии, так как характеризуется грамотным завершением любой задачи, связанной с отделкой. Очень удобный и выгодный способ. Взять хотя бы то, что применение такого вида фасадов позволяет оформить их практически как угодно, что очень актуально, если речь идет о каком-либо новом объекте. Для старых зданий это тоже немаловажно, в особенности, если оно подлежит ремонту и в конечном итоге должно сочетаться со своим окружением.

Также этой конструкции не страшны практически любые внешние факторы (резкие температурные перепады, осадки в виде дождя, снега или града). Технология дает возможность пользоваться самыми разными материалами для строительства, будь то плитка, камень или что-либо другое. Применять ее можно где угодно в зависимости от необходимости. На сегодняшний день популярно использование этих фасадов на промышленных сооружениях, а также на объектах торгового и административного типа.

Эксплуатационный срок при отделке фасадов – что необходимо учитывать в первую очередь?

Читать еще: Облицовка фасада планкеном

При указанных выше аспектах помните, что срок эксплуатации и связанные с ним параметры тоже увеличиваются. Например, потеря тепла становится ниже, а грибок и плесень будут беспокоить только в редких случаях. Конструкция не подвергнется разрушению ни при каких условиях. Это означает, что затраты на содержание здания значительно сократятся. Это подразумевает отопление и необходимый ремонт. Сооружение будет использоваться в течение долгого срока. Экономия при использовании технологии очевидна, поэтому не должно остаться сомнений в том, применять ее или нет.

В зависимости от того, насколько сложен предстоящий проект и какие материалы применялись для изготовления, фасады могут иметь самую разную ценовую категорию. Впрочем, использование плитки обойдется куда дешевле, чем специальные камни для фасадов. Но сейчас конструкторы готовы предложить практически любое решение, которое было бы выгодно для каждого, в том числе и для кармана заказчика. Какими бы ни были затраты, а экономичность материала и долгий срок эксплуатации в итоге окупят все расходы, возможно, даже в несколько раз больше.

Какой материал выбрать при отделке?

Обычно поиск материалов начинается с определения того, в какую сумму уложиться. К сожалению, не все могут позволить себе дорогие материалы и прилагающиеся компоненты. Однако помните, что, поскупившись, вы рискуете заплатить дважды. Подбирайте фасад с умом, обращая внимание на сочетание одного материала с другим – например, несущей стены и утеплителя. Помните о заявленном сроке эксплуатации, о возможности коррозии и прочих качествах. При любых сомнениях или возникших вопросах желательно обратиться к специалистам и консультантам. Всегда найдется такой вариант, который сможет устроить заказчика.

Штукатурка из силикона является наиболее пригодным материалом для того, чтобы отделывать фасад. Единственный недостаток такого материала – это высокая стоимость. Однако при наличии средств нет причин отказываться от такого удобного варианта. Штукатурка из силикона служит десятки лет и способна выдержать практически при любых условиях, при этом подходит к любому типу фасадов с теплоизоляцией.

Куда по более низкой цене можно приобрести искусственный камень. Для дизайнеров этот материал открывает больше возможностей. В то же время он почти не отличается от натурального камня. Материал едва ли не совершенен. На выбор представлены граниты, мрамор, песчаник, ракушечник, а также многие другие образцы.

Основные преимущества технологии при отделке фасадов.

Самым важным из всех имеющихся и перечисленных выше преимуществах технологии можно смело назвать удобный монтаж независимо от сезона и погодных условий в тот момент, когда монтаж происходит. Это не только делает работу быстрее, но и позволяет не терять ее качество в процессе монтажа. Изучив все изложенное выше, теперь вы наверняка перестали сомневаться в том, почему же такие фасадные системы столь популярны в нынешнее время. Современный и удобный способ отделки фасадов обеспечит эффективное использование и долгий срок службы тех или иных объектов.

Какова стоимость ремонта фасада Вашего здания и почему?

С ранней весны и до поздней осени владельцы домов и управляющие компании начинают интересоваться ценами на ремонт фасадов зданий в Москве. Цены в 2019 году немного превысят прошлогодний уровень, в основном из-за подорожания стройматериалов и увеличения ставки НДС. Это что касается общей ситуации. А что с ремонтом конкретно вашего здания?

Примеры работ и цены

Ниже – несколько примеров работ, выполненных нами в прошлом году. С указанием объема, стоимости ремонта целиком и пересчет в цену квадратного метра.

Локальный ремонт разрушений с подбором колера в цвет фасада

Объем работ – 45 м.кв.

Стоимость работ – 84000 руб.

Цена за 1м2 – 1870 рублей

Ремонт и окраска бетонных пилонов ремонтными составами «Remmers»

Объем работ – 1000м2

Стоимость работ – 950000 руб.

Цена за 1 кв.м. – 950 рублей.

Ремонтные работы при реконструкции фасада панельного здания в Московской области

Объем работ – 340 кв.м.

Стоимость работ – 920000 руб.

Цена квадратного метра – 2700 рублей.

Ремонт фасада с туры и альпинистами

Объем работ – 1270 м.кв.

Стоимость – 1680000 руб.

Цена за кв.метр – 1322 руб.

Какая цена ремонта фасада ИМЕННО ВАШЕГО здания –

узнайте по телефону

+7 (495) 997-24-50

Т еперь комментарии к приведенным расценкам

Восстановить разрушения фасада только на нескольких участках, маленький объем.
Успеть надо к ЧМ-2018.
Центр города, ЦАО.
Надо подобрать краску в цвет соседних участков.

Это усложняющие факторы

Технология ремонта – простейшая: штукатурка – шпаклевка – грунтовка – окраска.
Значительных разрушений нет, мытье фасада, защита, окраска прилегающих поверхностей не требуется.

Это удешевляет работы

Восстановить разрушения бетона.

Увеличению цены способствовало:

Сложная технология применения дорогих материалов
Значительные разрушения конструкций
Высотность

Закрытая территория
Реальные сроки работ
Материалы предоставил Заказчик

На повышении стоимости ремонта сказалось:

Трудоемкие операции, сплошное оштукатуривание по сетке.
Монтаж водосточной системы после ремонта
Необходимость защиты окон и оконных отливов
Небольшой объем работ.
Объект находится в Московской обл.

Заказчик определил технологию и поставил часть материалов
Безопасность — отсутствие под фасадом людей и имущества.
Работы начаты в мае.

Это снижало стоимость

обширные, но неглубокие разрушения
сложная фактура поверхности
нестандартные материалы для ремонта

возможность работы с туры
мало штукатурных работ
небольшая этажность
простая технология

Как видно, цены отличаются в разы. С чем связан такой разброс?

В первую очередь, это отличия в технологиях работ.

Перечень работ по ремонту фасада здания

включает такие операции:

устранение протечек кровли
промывка фасада перед ремонтом
защита окон, цоколя, отмостки
удаление отслоившихся покрытий, расшивка трещин
штукатурка разрушений
шпаклевка
огрунтовка поверхностей
покраска стен, карнизов, откосов
ремонт, окраска, замена водостоков
ремонт, окраска, замена отливов и покрытий карнизов
окраска металла (решеток, дверей, лестниц и пр.)
ремонт, окраска оконных рам
мытье окон после ремонта
уборка стройплощадки

Ремонт кровли перед фасадными работами

Мытье перед ремонтом

Удаление отслоившихся покрытий фасада .

– для окончательного выравнивания поверхности и придания нужной фактуры.

Для фасадов, отделанных структурными декоративными штукатурками есть определенная сложность. Такая отделка не подлежит локальному ремонту. И, чтобы результат не был заметен, фасад приходится ремонтировать «от угла до угла», практически из-за одной-двух трещин. Иногда, правда, возможно применение нестандартных методов, таких, как заполнение трещин акриловым герметиком и придание незасохшему герметику фактуры фасада. Но это уже из области реставрации.

А на гладких штукатурных фасадов выполняем шпаклевку оштукатуренных мест и расшитых трещин.

– необходимая операция для улучшения качества финишной окраски фасада здания. Если красить по неогрунтованной стене, то оштукатуренные и ошпаклеванные участки будут впитывать краску сильнее. Потребуется наносить лишние слои дорогостоящей краски.

Колерованные и фактурные грунтовки помогают снизить общую стоимость ремонта.

– финальная операция ремонта. Для равномерности окраски обязательно нанесение минимум двух слоев краски.

Однослойное окрашивание фасада дает приемлемый результат при безвоздушном напылении окрасочным аппаратом, что применимо не всегда. Этот способ оправдан лишь на сплошных стенах, без окон. И вдали от дорог, парковок и т.п. – капельки краски уносит ветром и красит округу.

Отливы и оцинкованные покрытия – возможна их замена, окраска серебрянкой «под оцинковку», или в другой цвет согласно паспорта фасада, или их защита на время ремонта от капель краски и ремонтных составов.

Каждая из операций может выполняться для всего объема работ, для некоторой части, или не выполняться вовсе.

Трудозатраты и материалоемкость тоже могут значительно отличаться на каждом объекте.

Доступ к месту работ может быть различным – подмости, лестницы, леса, передвижные туры, промышленные альпинисты, автовышки.

Учесть такое многообразие факторов «по интернету» — практически нерешаемая задача. Поэтому на сайте мы приводим лишь базовые цены.

Однако, исходя из данных по отработанным объектам, можем укрупненно оценить

стоимость ремонта фасада здания в Москве в 2019 году – ориентировочная цена составит от 1100 до 1400 рублей за 1м2.

Читать еще: Облицовочный камень для фасада

И, наконец (для тех, кто дочитал:)

Важный фактор влияющий на цену ремонта фасада!

При заключении договора на ремонт фасада здания в Москве

мытье поверхности перед ремонтом производим

ПОЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

+7 (495) 997-24-50

для получения информации

пн-вск 9:00 — 23:00

129090, г. Москва, Выползов пер.
дом.8

Ремонт фасада

Ремонт фасада – восстановление или реконструкция старых покрытий, а так же комплекс фасадных работ по замене технологий отделки внешних стен частных домов, административных зданий, производственных комплексов и жилых зданий.

Мы не рассматриваем вариант нового строительства (о технологиях создания фасадов зданий можно прочитать на других страницах нашего сайта). Реконструкция фасадов предполагает работу с существующими дефектами стен здания, последствиями некачественно выполненных фасадных работ, результатами эксплуатации фасада в течение определенного времени.

Компания Бау-Групп выделяет три основных проблемы состояния фасада, нуждающегося в реконструкции.

Вредных и агрессивных факторов, влияющих на состояние фасадов зданий много. Это колебания температуры, мороз и ветер, ультрафиолет и окиси, выхлопные газы и грязь, микроорганизмы и т.п. Фасад «боится» воды. Вода разрушает фасад быстро, причем в сочетании с погодными условиями в России (многочисленные переходы через ноль) – ещё быстрее. Поэтому в первую очередь, чтобы постоянно не ремонтировать фасад, необходимо обеспечить отсутствие доступа воды на фасад здания и внутрь системы. Мы не говорим про «косой дождь». А говорим про кровлю, парапетные крышки, отливы на карнизах и оконные отливы, безукоризненно выполненную гидроизоляцию цоколя и правильную эксплуатацию здания в зимний период, контроль за водостоками и т. д.

Качество производства работ — качество материалов.

Материалы. Естественно, что экономия на материалах уменьшает срок службы фасада. Но, с нашей точки зрения, это не основная проблема ремонта фасада коттеджа или административного здания, хотя тоже существенная. Потому что профессионал откажется работать с некачественным или «слабым» материалом. У нас огромный опыт ремонта фасадов зданий. И этот опыт говорит – за все отвечаем МЫ. Даже за Заказчика. Нам этого не хочется, поверьте. Представьте – как можно отвечать за Заказчика, если он год. монтирует парапетные крышки, а уже смонтированный фасад страдает, в него поступает вода. Поэтому мы просто не беремся работать, когда выбранные материалы или технологии не приведут к качественному результату. Значит это не наш объект, не наш Заказчик, не наша философия.

Качество производства работ — квалификация строителей.

Невозможно отлично делать то, что не умеешь делать, либо делаешь редко.

Специалисты по внутрянке, которые считают, что ремонт фасадов жилых зданий и ремонт помещений – одно и то же, загоняют в фасадную систему внутряночные сетки, гипсовые шпатлевки, путают технологии и т.п. Фирмы и бригады, которые не справляются с организацией работ, экономят на всём. Нанимают неквалифицированных рабочих, не имеют в штате ИТР, да и просто не любят эту работу, не умеют, и главное, не хотят тратить время на решение возникших проблем. Ошибки бывают у всех, всё учесть и предусмотреть почти невозможно (попробуйте учесть коэффициент усадки здания, если при экспертизе фасада обнаружены «выгнутые» маяки в подвале дома — не одна система утепления фасада не выдержит, как бы ты ее хорошо не сделал) – но вопрос в том, как мы решаем возникающие проблемы, как переживаем за результат работ, и сколько усилий к этому прилагаем.

Бригады, что-то умеют, знают фасадную операцию «А», но забывают операцию «Б». А часто просто не знают технологий, делают на фасаде то, что запрещено по СНИПам.

Ремонт отделка фасадов – общие ошибки и сложности.

В первых пунктах описаны основные критерии, которые приводят к негативным результатам строительных работ на фасадах зданий. К этому добавим общие тенденции строительной отрасли:

слабые или неправильные проектные решения. Например, ставят декоративный элемент на фасад дома, но забывают защитить его сверху отливом. Декор будет стоять, но грязь от снега и дождя сверху, даст темный подтёк на фасаде. Мелочь, но, к сожалению, часто встречающаяся.
желание заказчиков сэкономить на фасадных работах. Денег на монолит хватает, а на фасадах, начинают экономить. Фасад идет в конце. Финансирования не остается.
сложные ситуации, связанные со спецификой конкретного объекта – усадка здания, ветровая нагрузка, подходы к организации работ службами заказчика и т.п.

Виды ремонта

Косметический ремонт фасадов — лёгкое обновление «свежести» фасада. Расшить трещинки, подшпаклевать, и покрасить фасад. Иногда для серьезного увеличения срока безремонтной службы фасада возможно применение отдельных процессов из технологий СФТК – нанесение усиливающих армирующий клеевых составов и финишных штукатурок.

Капитальный ремонт фасадов домов – полная переделка фасада. Демонтаж и повторение старых технологий отделки фасада, но с использованием современных материалов и другого качества производство строительных работ или применение на фасадах новых технологий – утепление фасадов системами СФТК, навесные фасады, реконструкция фасадов с изменением архитектурного облика здания. Вид ремонта определяется состоянием фасада, наличием повреждений.

Основные этапы ремонта фасада

Экспертиза состояния фасада.

Важный и ответственный этап. Выявляются повреждения стен. Определяются предыдущие технологии и причины, влияющие на качество эксплуатации фасада, которые в дальнейшем необходимо устранить.

Проектная документация помогает установить используемые фасадные технологии конкретного здания, понять пирог стен, определить перечень скрытых работ, предложить использование конкретных материалов. К сожалению, документация по устройству фасадов часто у заказчиков отсутствует в силу тех или иных причин. Поэтому приходится привлекать дополнительно экспертные организации и исследовательские лаборатории.

На этом этапе также проверяют качество кровли, водосточных систем, парапетных крышек и отливов, работу смежных организаций (например кондиционирование), работу эксплуатирующих организаций.

Определение технологий, материалов и архитектурных решений для ремонта старого фасада и создания нового.

На основе данных экспертизы и обследования фасада, рекомендаций технических специалистов, требований Заказчиков и определяются технологии ремонта фасадов жилых и административных зданий. Это могут быть работы по локальному устранению замечаний, повторение предыдущих технологий ремонта фасада, но с современными материалами силами компетентной строительной организации, специализирующейся только на ремонтах фасадов. Или применение новых технологий и решений для создания другого архитектурного фасада. Выбор некачественных материалов, неподходящих технологий, замена проектных решений, да и просто – не компетенция участников строительства при возведении нового фасада или его ремонте — приводят к короткому сроку службы фасада.

Ремонт фасада дома

Все работы по ремонту наружных стен и реконструкцию необходимо проводить в соответствии с утвержденными и согласованными техническими инструкциями, проектными решениями, Альбомами технических решений и инструкциями поставщика материалов. Весь процесс фасадных работ отражать в журнале производства работ с отметками инспектирующих служб, технического надзора заказчика. Требовать от всех участников процесса (в том числе и от заказчиков) выполнения необходимых операций (установка окон, монтаж кровли, парапетов, обеспечение электричеством и т.п.).

Виды фасадных систем

На сегодняшний день на рынке широко представлены два основных вида фасадных систем:

Навесные системы утепления фасадов – конструкции с воздушным зазором, состоящие из облицовки (керамогранит, композиты, фиброцементные плиты, клинкер и др.) и подконструкции, которая крепится к стене.
Штукатурные теплоизоляционные фасадные системы — СФТК (мокрые фасады).

Компания Бау-групп занимается производством фасадных работ и штукатурными фасадами с 1998 года – наша специализация. У нас огромный опыт реализации проектов по ремонту фасадов, по применению современных фасадных технологий на объектах капитального ремонта. Нас часто приглашают для спасения и завершения работ за другими подрядчиками, когда нарушены технологии, качество работ не соответствует нормам, провалены срок и требуется качественный ремонт фасада, завершение строительства и сдача фасадов в эксплуатацию. Мы качественно выполняем свою работу в оговоренные сроки и по оговоренной стоимости.

голоса

Рейтинг статьи