Как правильно выбрать участок под строительство дома - Строй журнал artikagroup.ru
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно выбрать участок под строительство дома

Выбор участка под строительство дома: как не купить кота в мешке ?

Становится все труднее найти землю под строительство именно там, где вы этого хотите. Рост цен на недвижимость за последние десять лет привел к росту числа людей, которые решили построить свои собственные дома. В связи с этим, хорошая земля становится все более дефицитной, т.к. спрос увеличивается. Если вы тоже задумываетесь о покупке земли для строительства собственного дома, то при выборе участка Вам нужно учесть и изучить несколько важных вещей.

После определения своего бюджета, начинаем поиск подходящего участка. Вот параметры, на которые следует обратить внимание, при выборе земли под застройку:

  1. Размер, форма и расположение участка.
  2. Выбор ландшафта.
  3. Наличие или отсутствие водоснабжения участка.
  4. Наличие или отсутствие системы канализации.
  5. Электрификация участка.
  6. Экологическая обстановка местности.
  7. Состояние почвы.
  8. Транспортная доступность.
  9. Возможность подключения природного газа.
  10. Юридическая сторона покупки земли.

Земельный участок или участок под застройку ?

При этом многие, кто выбирает землю, подробно останавливаются только на вышеперечисленных аспектах. Однако, не все знают, насколько важно проверить всю необходимую документацию по участку, который вы собираетесь приобрести. Вы должны оценить участок не только со стороны его удобства и комфортности. Важно убедиться на 100 %, что на нем возможно построить дом. Ведь далеко не на любой земле можно возвести строение, пригодное для постоянного проживания.

Какие документы проверить перед покупкой земли для строительства дома (ИЖС) ?

Изучаем документацию по участку:

1. Выписка из ЕГРН

Первое, что необходимо сделать – это заказать выписку из ЕГРН. Это документ, подтверждающий право собственности и содержащий все самые важные сведения по тому или иному объекту недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно заказать на любой участок, даже, если он не находится в вашей собственности.

Этот документ нужно обязательно изучить до момента покупки участка. Таким образом, вы точно будете знать, что приобретаете и обезопасите себя от неприятных сюрпризов.

Заказать выписку из ЕГРН можно в МФЦ или на сайте Росреестра. Для этого подается заявление, оплачивается госпошлина: для физических лиц от 350 руб и через 3 рабочих дня вам выдают готовый документ. Либо вы можете обратиться в наше кадастровое бюро. Такую выписку мы предоставляем в течение 2-х рабочих дней за 200 руб.

Зачем нужна выписка из ЕГРН ?

В ней будет план и схема участка, описание его границ, а также информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Изучив эту информацию, вам станет ясно, какие строения можно построить на вашем земельном участке, а какие нет. Например, на землях с/х назначения нельзя будет построить индивидуальный жилой дом, а возможность сделать регистрацию по месту жительства предусмотрена только на землях для ИЖС.

*Подробно о категориях земель и ВРИ написано в нашей статье https://prokadastr.com/kategorii-zemel/.

2. ГПЗУ

Изучаем ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Он отображает план местности в масштабе с нанесением границ строящихся объектов и имеющихся сооружений.

Оформлением градостроительных планов занимаются городские или районные отделы архитектуры и строительства, которые потом утверждаются органами местного самоуправления.

Можно попросить ГПЗУ у собственника участка, либо заказать самостоятельно. Для этого обращаемся в МФЦ или оформляем документ через сайт Госуслуг Москвы и Московской области. Вам потребуется предоставить копию паспорта, правоустанавливающие документы на землю и заполненное заявление.

ГПЗУ содержит следующую информацию:

  • Кадастровый номер земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений;
  • Границы участка, красные линии и минимальные расстояния, показывающие место для возможного расположения проектируемых строений;
  • Границы участка по отношению к соседним участкам;
  • Публичные обременения (сервитуты) при их наличии на участке;
  • Данные о разрешенных вариантах использования ЗУ;
  • Информация об охранных зонах и объектах культурного и исторического наследия, расположенных на участке;
  • Сведения об объектах, которые планируются строить на ЗУ, для муниципальных или государственных нужд;
  • Данные о технических условиях – о подключении проектируемых объектов к существующим сетям и инженерным коммуникациям.
  • Данные о возможности разделения участка на несколько.

ГПЗУ понадобится для того, чтобы узнать обо всех ограничениях, наложенных на использование участка (если они есть), определить возможность или невозможность строительства жилого дома, а также для того, чтобы правильно расположить строения и другие объекты на вашем участке.

Отнеситесь к выбору земли ответственно — тщательно проверьте и изучите эти 2 документа на земельный участок. Это поможет вам избежать многих проблем с будущим строительством и проживанием в дальнейшем.

С быстрой регистрацией жилого дома и земельного участка вам помогут наши специалисты. В Центральном кадастровом бюро вы также сможете получить выписку из ЕГРН через 2 дня после подачи заявки. Оставить заявку можно по тел. +7 (499) 350-80-89 или отправить письмо, заполнив форму обратной связи.

На что обратить внимание при выборе участка под ИЖС

Жить в своем доме на природе, но иметь доступ ко всем благам цивилизации – такой вариант в наши времена привлекает многих. Возможно, вы уже начали присматривать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Но все ли вы предусмотрели?

Давайте вместе пройдемся по списку критериев, на которые нужно обратить внимание, прежде чем купить землю.

Целевое назначение участков

У каждого участка земли есть целевое назначение, которое можно проверить по документам. Например, для сельскохозяйственных нужд, промышленных предприятий и под жилую застройку. У этих назначений есть еще «подкатегории» — виды разрешенного использования земельного участка. Категории могут иногда «пересекаться» (например, с/х земли также могут выделить под ИЖС).

Мы не будем утомлять вас юридическими дебрями законодательства. Главное – обращайтесь к надежному продавцу, а не к риэлтору-однодневке. Тогда и проблем с участком не будет, получите именно то, что вам подходит с нужной документацией.

Остановимся на основных видах использования земли, которые подходят для строительства жилого дома:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • Дачное строительство;
  • Крестьянско-фермерское хозяйство;

ИЖС позволяет возвести отдельно стоящий дом высотой не более 20 м и 3-х этажей.

В дачных и садоводческих товариществах (кооперативах, партнерствах) тоже можно построить дом. Ходят упорные слухи, что в таких домах нельзя прописаться. На самом деле нет законов, запрещающих регистрацию в них. Главное, чтобы дом подходил для постоянного (круглогодичного) проживания и лучше подтвердить этот факт экспертным заключением.

Фермерское хозяйство, на первый взгляд, совсем из другой «оперы», но на таком участке можно построить дом. Правда, придется вести хозяйство (или хотя бы делать вид). Например, посадить несколько плодовых деревьев, чтобы у налоговой не возникало вопросов.

Преимущества и недостатки земли разного назначения

Преимущества земли под ИЖС:

  • Вам уже разрешено строить дом, проблем с этим не будет
  • Такие участки располагаются в коттеджных поселках и «старых» поселениях, с уже существующей инфраструктурой
  • Все коммуникации уже обычно подведены
  • Это самый дорогой вариант

Преимущества дачного строительства:

  • Недорого
  • Дачные поселки обычно располагаются недалеко от остановок электричек и автобусных маршрутов
  • В старых дачных поселках редко бывают инфраструктурные объекты
  • Многие получили тут участки бесплатно от профсоюзов, поэтому соседи могут не соответствовать вашему социальному статусу
  • В большинстве случаев отсутствует охрана

Участки под крестьянское хозяйство – довольно специфический выбор, который подойдет тем, кто действительно будет заниматься фермерством.

Существует неочевидная «лазейка» в законодательстве – целевое назначение земель можно менять. Например, с/х землю можно перевести под жилую застройку, но сделать это можно только когда населенный пункт вплотную к ней приблизится. Так что, если у вас есть информация по расширению городов и поселков, это может стать отличной возможностью для инвестиции.

Читать еще:  Ремонт шиферной кровли своими руками

Удаленность от столицы

Пожалуй, главный критерий (помимо вида использования участка) формирования цены – это удаленность от МКАД. Чем меньше у вас бюджет, тем дольше придется добраться до Москвы. Если вы работаете в столице, идеальным считается вариант, когда вы можете в среднем за 40 минут доехать до города. Жить на расстоянии часа и более езды рекомендуется тем, кто не бывает в Москве ежедневно.

В ближайших к столице районах вы вряд ли купите землю под застройку дешевле 4000 за метр. В самых дальних районах от мегаполиса можно найти цену менее 500. Разница огромна, поэтому хорошо подумайте, так ли вам нужно жилье сразу за Кольцевой.

Экология Московской области

Жителю Москвы любой пригород покажется экологическим раем. Но все же существуют районы, которые считаются более «чистыми», чем остальные.

В области преобладает западный ветер, поэтому промышленные предприятия строились, преимущественно, на северо- и юго-восток от города. По этой причине западные районы считаются более экологичными.

Но назвать разницу в чистоте воздуха существенной вряд ли можно. Косвенно это подтверждают и цены, которые «привязаны» к удаленности от столицы, а не к розе ветров.

Направление от столицы

Конечно, большинство выбирает участок под строительство в той стороне, с которой ближе добираться в Москву по делам. Но иногда это не принципиально, поэтому советуем обратить внимание на следующие факторы.

Загруженность. Официально в число самых проблемных в плане траффика шоссе входят:

Одни из самых свободных:

Но не спешите ориентироваться только на статистику: тут все очень индивидуально. Возможно, в то время, когда вы едете туда и обратно, дороги совершенно пусты: проверьте сами или загляните в нужное время в онлайн сервис, показывающий заторы.

Еще один неочевидный фактор, сильно влияющий на стоимость – это «элитность» направления. Под Москвой есть шоссе и поселки, пользующиеся славой мест проживания столичной элиты (взять ту же «Рублевку»). Особых преимуществ расположение таких участков не несет, но если вы готовы доплатить «за престиж», то этот выбор для вас.

КП, ДНТ или деревня?

Итак, мы определились с направлением, районом и назначением земли, давайте перейдем к выбору места. Чаще всего доступны:

  • Коттеджные поселки разного уровня
  • Дачные товарищества
  • Населенные пункты

Коттеджные поселки

КП бывают очень разной «начинки». Начиная от отсутствия канализации, профессиональной охраны и нормальных дорог, до «полного фарша» с бассейном, детскими садами и начальной школой на территории. Все будет зависеть от класса поселка:

Границы этих определений довольно размыты, поэтому делать выбор отталкиваясь только от текста в буклете не стоит. Обязательно посмотрите, что конкретно предлагается. Кому-то важно наличие детсада, кто-то не может спокойно жить без круглосуточного видеонаблюдения. Затем выбирайте тот КП, где есть нужное конкретно вам, а не «общественному мнению». Так вы сможете неплохо сэкономить.

Дачные товарищества

Основные преимущества и недостатки дачного строительства мы уже описали выше. Осталось добавить то, что не лежит на поверхности.

По окончанию сезона люди разъезжаются из поселка, а многим может не понравиться жить более половины года в практически пустом поселении. Еще есть вероятность, что коммуникации до начала нового сезона просто отключают, в целях экономии. Обязательно уточните этот момент, иначе погоня за дешевым участком может обернуться непомерными тратами в холодное время года.

Села и поселки

Купить участок в исторически сложившихся и давно заселенных поселениях могут захотеть те, кто хочет сразу жить в относительно людном месте, с готовой инфраструктурой, коммунальными объектами, магазинами и коммуникациями.

Какие-то явные недостатки здесь усмотреть сложно. Главное, проверьте, насколько устарели коммуникации (постоянно отсутствующая электроэнергия не стоит экономии на участке). В остальном – дело личных предпочтений.

Коммуникации

Некоторые пытаются сэкономить при покупке участка, выбирая землю без подведенных коммуникаций. Возможно, это действительно будет выгодно. Но стоит задать себе вопрос, почему их не подвели туда изначально и не продали землю гораздо дороже.

В большинстве случаев вам понадобятся:

Природный газ

Сейчас природный газ проведен практически везде, исключая самые бюджетные КП и дачные товарищества.

В целом, если дом будет использоваться как дача, то можно обойтись электричеством или баллонным газом. Но для отопления такие варианты слишком дороги.

Если вы планируете делать самостоятельную подводку газа, сразу рассчитывайте стоимость проекта и закладывайте его в бюджет. Может случиться, что овчинка выделки не стоит.

Альтернативный вариант – энергосберегающий дом, отапливаемый электроэнергий. Производители утверждают, что он окупится за счет низких расходов в среднем за 5 лет.

Подвод воды – очень важный фактор. Причем такой воды, которая соответствует всем нормам для питьевой (бывает, в что дачных поселках только техническая вода – для полива).

Это важно, потому что колодец можно обустроить далеко не везде (да и уход за ним нужен). Скважина не всегда дает нужное для хозяйственных нужд количество жидкости.

Разобраться с этими вопросами поможет общение с уже живущими в поселке людьми. Они смогут объективно рассказать о качестве воды и достаточно ли ее.

Электроэнергия

С электричеством проблем практически нигде нет. Единственное, обратите внимание, чтобы электросеть не была наследием прошлого века, иначе перебоев будет много.

Канализация

В КП эконом класса и дачных поселениях обустроенной канализации практически никогда нет (в бизнес классе и выше она быть просто обязана). Но это один из немногих пунктов, на которых действительно можно сэкономить.

Собственная автономная канализация (чаще всего это септик) обходится относительно недорого. Правда, ее потом нужно дополнительно обслуживать (чистить, ремонтировать), но эти расходы можно разделить с соседями, оборудовав совместный септик.

Транспорт

Даже если вы планируете пользоваться автомобилем, наличие железнодорожного и автобусного сообщения с крупными городами будет только плюсом. Ведь машина может сломаться или вы не сможете сесть за руль по состоянию здоровья. Лишняя возможность срочно добраться на работу или в больницу не помешает.

Ландшафт

Московская область удовлетворит любые пожелания по виду из окон. Здесь есть:

  • Поля Среднерусской равнины
  • Озера, как природные, так и искусственные
  • Много рек и рукотворных каналов
  • Холмы, сосредоточенные, в основном, в северной части региона.
  • Огромное количество лесов

Выбирайте, что душа пожелает! Но учтите: местность с разнообразным рельефом смотрится красивее, но и средств на земляные работы потребует больше.

Экстренные службы

Если ждать скорую помощь несколько часов, то она уже может и не понадобиться. Постарайтесь заранее узнать, сколько занимает приезд врачей, пожарных, полиции, МЧС после их вызова.

В пределах пешей доступности желательно иметь хотя бы медпункт. Никогда не помешает подстраховаться.

Дороги

Почти к любому поселку (КП, дачи, деревни) проложены дороги с твердым покрытием (асфальт или бетон).

Если асфальтированная дорога не ведет прямо к участку, не огорчайтесь: даже грунтовка не создаст вам особых неприятностей, ведь интенсивного движения не будет. Главное, чтобы дорогу не подтапливало весной и осенью – эту информацию можно уточнить у местных жителей.

Форма участка

Казалось бы, форма не самый важный вопрос при покупке участка под застройку, но ИЖС накладывает некоторые обязательства на размещение дома. Например:

  • Расстояние не менее 6 м до другого жилого дома
  • Не менее 3 м до других построек
  • Не менее 5 м от дороги
Читать еще:  Мастика для крыш

Поэтому, несмотря на то, что общая площадь подходит, вы можете не вписаться в установленные нормы из-за неправильной геометрии участка. Обязательно учитывайте это.

Выбор слишком сложный?

Наверное, прочитав столь объемный материал, вы уже представляете, какое огромное количество времени потратите на изучение нужной информации. Но это совсем не обязательно. Достаточно обратиться к квалифицированному и надежному продавцу, который сам подберет вам участок, исходя из ваших требований.

Позвоните нам, и мы обязательно подберем участок земли под ИЖС, который полностью вас устроит.

У вас остались вопросы?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Нажимая кнопку «Оставить заявку», вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Как выбрать правильный земельный участок под строительство дома?

Покупка земельного участка – важный этап на пути к жизни в собственном доме. Количество предложений о продаже наделов достигло такого количества, что сделать правильный выбор стало непросто. Наши рекомендации упростят задачу.

Категория земли

Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца. В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику возвести жилой дом и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников. На дачных и садовых землях тоже можно возвести капитальный коттедж, зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени. Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

Площадь

При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород. Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка. Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном.

Почва и ландшафт

Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка. Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома. Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.

При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра. Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система.

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.

Экология

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок. Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропер едачи. Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

Социальная инфраструктура

Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника. Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем. Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.

Коммуникации

К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.

Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.

Читать еще:  Как натягивают потолок

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки. Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина.

Отсутствие канализации и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.

Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые проекты домов или спроектируют коттедж исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Критерии правильного выбора участка ИЖС

У каждого человека свои желания. Поэтому и выбор участка для строительства дома — дело сугубо индивидуальное. Но есть важные критерии выбора, которые волнуют каждого.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Отличный вариант обзавестись собственными квадратными метрами – это построить дом. Но чтобы осуществить это желание, в первую очередь, необходимо иметь территорию для строительства. Самым популярным вариантом для этих целей становится участок ИЖС.

ИЖС и участки под него

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это один из способов обеспечить наличие у граждан собственного жилья. Вопрос постройки дома целиком ложится на плечи тех, кто нуждается в жилом помещении. Расходы на стройматериалы и труд наемных работников также придется взять на себя.

Участки под ИЖС – это земельные территории, целевым назначением которых является строительство частного дома и нежилых сооружений. Они располагаются исключительно в пределах населенного пункта.

Построенный дом должен быть обособленным и в нем может проживать только одна семья.

Соблюдение всех правил дает право на получение прописки по данному адресу.

Как выбрать земельный участок?

Чтобы гарантировать себе спокойную и безмятежную жизнь на новом месте, следует внимательно отнестись к покупке участка. Рассмотреть нужно несколько аспектов, каждый из которых играет важную роль.

Юридическая сторона вопроса

В первую очередь необходимо решить — купить участок у частного владельца или попробовать получить его, обратившись в местные органы власти. Рассматривая первый вариант, нужно узнать, на каком основании человеку принадлежала эта земля.

Чтобы ответить на этот вопрос, продавец должен предъявить свидетельство о праве собственности либо договор аренды с муниципалитетом. Если у него нет подобных бумаг, лучше такую покупку не совершать. Кроме этого, следует убедиться, что в отношении участка нет обременений в виде долгов или ареста собственности.

Выбор района

Еще один вопрос, который возникает вместе с намерением стать владельцем участка под ИЖС – его территориальное расположение.

Многим хотелось бы купить землю в черте города, да притом в хорошем районе. Но за это придется заплатить довольно крупную сумму денег.

Вряд ли удастся приобрести участок в престижном районе за бесценок. Подобные предложения говорят о том, что продавец старается быстрее избавиться от своей собственности, а это не может не настораживать.

Выбор типа местности

  • Самым удобным является участок, расположенный на равнине. Возведение построек на такой местности не вызовет больших сложностей. Еще это несомненное преимущество для тех, кто собирается заниматься растениеводством и обустраивать сад и огород. Однако такие территории, как правило, очень солнечные, поэтому придется создавать искусственное затемнение. Это поможет сделать посадка деревьев.
  • Отдать предпочтение участку вблизи лесного массива следует по причине того, что в атмосфере будет преобладать чистый воздух и практически отсутствовать загазованность. Кроме этого, леса защищают местность от ветра. Но нельзя забывать и о недостатках, которые дарит такое соседство. Существует риск того, что поблизости могут бродить лесные звери. А также, в летний период придется наблюдать большое количество насекомых, которые мешают людям и вредят культурным растениям.
  • Строительство дома на холмистой местности вызовет трудности, которые начнутся еще при установке фундамента. Плюс к тому же, в подобных местах грунтовые воды находятся очень глубоко. А это значит, что, при желании соорудить скважину для воды, придется потрудиться.
  • Приобретая участок в низине, придется столкнуться с высокой влажностью почвы. С одной стороны, это благоприятный фактор для влаголюбивых растений. А вот выращивать культуры, которые предпочитают солнечный свет, будет сложно. Владельцы таких территорий могут с легкостью решить проблему с водоснабжением, соорудив небольшой колодец или скважину. Существенный минус такого участка – из-за высокой влажности почвы, фундамент дома будет быстро изнашиваться. А летом нужно быть готовым к обилию комаров.
  • Покупка участка у реки – неплохая возможность устраивать отдых недалеко от дома, купаться и рыбачить. Но нельзя забывать об особенности водоемов разливаться весной и создавать вокруг себя целые потопы.

Форма участка

Так как к расположению построек на территориях ИЖС, законом установлены определенные требования, то не последнее внимание нужно обратить на форму приобретаемого участка. Параметры участка, приближенные к форме квадрата – самый удобный вариант.

Экология

Экологическое состояние местности – важный фактор, от которого напрямую зависит здоровье тех, кто там проживает. Например, находящийся поблизости завод будет сильно загрязнять воздух, что не может не сказаться на качестве жизни. Также, следует обратить внимание на удаленность от приобретаемой недвижимости кладбищ, свалок, и других подобных мест.

Некоторые банки предлагают программы ипотеки для молодой семьи.

Мечтаете о бесплатном участке в Крыму? Об условиях его получения подробно написано в нашей статье.

Необходимо составить договор задатка при покупке земли? Его образец можно скачать в нашем тематическом материале.

Инфраструктура района

  • Совершая покупку, желательно рассмотреть и качество дорожного покрытия, и обратить внимание на то, проходит ли поблизости общественный транспорт. Реальную картину состояния дорог лучше всего наблюдать в весеннее время года, когда происходит таяние снега.
  • С местными властями необходимо выяснить вопросы, относительно электро и газоснабжения. Обязанностью муниципалитета является подключение электричества к домам, расположенным в их населенном пункте. Цена за эту услугу, как правило, небольшая. Если от уполномоченных лиц последует отказ, то решать этот вопрос придется самостоятельно. Также следует узнать о наличии возможности провести в дом газ.
  • Не во всех населенных пунктах есть перспектива подсоединить дом к центральному водопроводу. Часто этот вопрос приходится решать путем бурения скважины. О качестве воды в районе можно узнать у людей, проживающих поблизости.
  • Что касается канализации, эту тему следует обсудить с коммунальной службой. Если есть возможность подключиться к центральной канализационной системе, на это нужно получить разрешение. В случае отсутствия таковой, единственным вариантом останется установка собственной системы сброса отходов.

Покупка участка земли случается не каждый день, и подход к этому вопросу должен быть основательным. Кого-то прельщает перспектива жизни у реки, а кто-то мечтает жить в престижном районе города. И в том, и в другом случае есть положительные и отрицательные стороны. И только зная о них, получится сделать правильный выбор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector