0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Недвижимость в таллине эстонии

Недвижимость в Таллине – как купить квартиру недорого

Покупка недвижимости за рубежом – выгодный способ вложения денег. Многие россияне выбирают жилье в Эстонии. Объясняется это не только близостью страны к РФ, но и тем, что она входит в ЕС. Это открывает массу преимуществ. Если планируется получать прибыль от аренды или переехать жить в Эстонию, выгоднее будет рассматривать жилье в крупных городах, например, в Таллине.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Таллине – условия покупки

Законы Эстонии запрещают покупку некоторых категорий земель иностранным гражданам, но на Таллин они не распространяются. Любой россиянин может купить там недвижимость, как частную, так и коммерческую. Причем покупка осуществляется на тех же условиях, что и для граждан страны.

Что дает покупка недвижимости в Эстонии россиянам

Покупка недвижимости в некоторых странах дает право на получение ВНЖ. Эстонии это не касается. Но, тем не менее, покупка жилья в этой прибалтийской стране открывает россиянам ряд преимуществ:

  • Право на получение мультишенгена. Он позволит не только въезжать на территорию Эстонии неограниченное количество раз, но и свободно перемещаться по территории Евросоюза.
  • Возможность отправиться на отдых в Эстонию. Ее территориальная близость к России, позволяет приезжать сюда не только в отпуск, но и на выходные. К тому же, такая поездка не будет слишком затратной. Особенно это актуально для жителей Санкт-Петербурга, от которого до Эстонии ехать около 4 часов.
  • Прибыльное вложение собственных средств. В Эстонии наблюдается ежегодный рост цен на недвижимость. К тому же, квартиры в крупных городах, тем более в столице, востребованы. Их легко будет сдавать в аренду, получая от этого дополнительный доход.

Сколько стоит квартира в Таллине – цены на недвижимость

Квартиры в Эстонии становятся дороже с каждым годом. В Таллине цены на жилье выше, чем в небольших городах. Но даже в пределах города они будут отличаться. В самых востребованных районах средняя стоимость за квадратный метр будет составлять около €1400. Самые высокие цены за квадратный метр в Старом городе: €2000-€3000. Элитное жилье – еще дороже. Так, некоторые виллы у моря стоят около €5 млн. Покупка квартиры на окраинах обойдется значительно дешевле. Небольшую студию можно купить за €30-€35 тыс.

Проследить как менялась стоимость за квадратный метр в Таллине с января 2010 по январь 2020 года можно на графике ниже (график построен на основании данных портала www.kv.ee):

Где искать объявления о продаже квартир в Таллине – эстонские сайты недвижимости

Подобрать подходящий вариант недвижимости для покупки можно самостоятельно. Проще всего, сделать это на специализированных сайтах, где размещено много объявлений. Самыми популярными в Эстонии являются:

Они позволяют искать недвижимость по разным параметрам: стоимости, общей площади, цене, расположению и др.

Еще один вариант – обратиться в риэлтерское агентство, где специалисты помогут подобрать объект, исходя из запросов покупателя. Маклер также поможет организовать просмотр квартиры и оформить визу для посещения страны.

Читать еще:  Как постелить полы в доме с нуля

Как проходит сделка купли/продажи – пошаговая процедура

Продажа-покупка недвижимости в Эстонии – несложный процесс, если знать его особенности. Он проходит в несколько этапов.

  1. Выбор объекта недвижимости.
  2. Запись к нотариусу. Попасть к нотариусу в Эстонии непросто. Они принимают строго по записи. Найти свободное время на ближайшие даты будет сложно, ожидание приема может растянуться на несколько недель.
  3. Составление предварительного договора. Этот пункт не является обязательным. Договор оформляется у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.
  4. Внесение первоначального взноса. Обычно он составляет 10-20% от стоимости квартиры. Расчет может производиться наличным или безналичным путем. В случае передачи денег продавцу наличными, делать это надо обязательно в присутствии нотариуса. Однако гораздо удобнее воспользоваться нотариальным депозитом. Доступ к нему не имеет ни продавец, ни покупатель. После успешного завершения сделки нотариус переводит деньги со счета продавцу. В ином случае они возвращаются покупателю. Если сделка не состоялась по вине последнего, с него будет удержан штраф в размере 5-10% от внесенной суммы.
  5. Заключение основного договора. Предварительного договора и первоначального взноса может и не быть, если покупатель имеет возможность внести полную сумму сразу. Заключением основного договора купли-продажи также занимается нотариус. На нем лежит ответственность за «чистоту» сделки. Он должен проверить, нет ли на квартире какого-либо обременения. Для проведения сделки покупателю понадобится только заграничный паспорт. Если кто-то из участников сделки состоит в официальном браке, необходимо присутствие супруга или оформленное от его лица согласие на проведение сделки. Оригинал договора купли-продажи остается у нотариуса, покупатель может забрать себе копию.
  6. Внесение средств за недвижимость. Оплата покупки производится наличными или банковским переводом на специальный счет, открытый у нотариуса.
  7. Оплата госпошлины. У нотариуса покупатель получает квитанцию на оплату госпошлины. Без нее объект не внесут в реестр, и сделка не будет завершена.
  8. Регистрация сделки в реестре недвижимого имущества Эстонии. В течение 10-12дней после составления договора нотариус передает все необходимые документы для внесения в Крепостную книгу. Такое название получил электронный реестр, в котором собраны сведения об объектах недвижимости Эстонии.
  9. Получение выписки из Крепостной книги. Секретарь Земельного Суда вносит в реестр необходимые изменения. После этого сделку можно считать завершенной. Покупатель получит на e-mail ссылку на выписку из Крепостной книги, которая засвидетельствует его право собственности. Лучше сохранить электронную версию документа на локальном устройстве. Последующие обращения за выпиской будут платными.

Сколько времени займет покупка

Надо рассчитывать, что процесс покупки недвижимости займет 2-3 месяца:

  • От 2-3недель до 1 месяца может занять ожидание записи у нотариуса. Если сделка оформляется через агентство, время ожидания может сократиться, так как обычно у маклеров имеется бронь к нотариусу на ближайшие дни.
  • После составления договора купли-продажи понадобится около 10 дней, чтобы зарегистрировать сделку в электронном реестре.
  • Ожидание выписки из Крепостной книги может занять от 2недель до 1 месяца.
Читать еще:  Планировка участка 8 соток

Если оформляется предварительный договор, времени потребуется еще больше.

Можно ли купить недвижимость в Эстонии удаленно

Если нет возможности приехать в Эстонию, сделка может быть совершенна удаленно. Для ее проведения оформляется доверенность на нотариуса, который проведет необходимые процедуры

Дополнительные расходы

Помимо стоимости квартиры, надо будет оплатить расходы, связанные с проведением сделки, и оплатить госпошлину:

  • Вознаграждение нотариусу. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Сумма нефиксированная и будет зависеть от сложности сделки. Простая продажа обойдется в среднем в 100€. Как правило, расходы делятся поровну на покупателя и продавца.
  • Сбор за регистрацию. Он составляет примерно 0,25% от стоимости жилья.
  • Налог за передачу имущества в размере 125€.
  • Услуги риэлтора. Если покупка квартиры осуществлялась через риэлтора, то надо будет выплатить ему гонорар. Его размер составляет в среднем 2-5% от стоимости объекта недвижимости. Обычно услуги риэлтора оплачивает продавец.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Таллине

Прежде, чем решится на приобретение недвижимости в Таллине, надо взвесить плюсы и минусы такого шага.

Преимущества покупки недвижимости в Эстонии очевидны:

  • Близость к России.
  • Удобное транспортное сообщение – возможность доехать из России на самолете, поезде, автобусе или машине.
  • Русскоговорящее население.
  • Возможность оформить мультивизу и путешествовать по странам Евросоюза без оформления дополнительных документов.
  • Низкие цены на жилье. Хотя недвижимость в Таллине стоит дороже, чем в других эстонских городах, все же цена за квадратный метр будет достаточно низкой по общеевропейским меркам.
  • Возможность сдать жилье в аренду и получать прибыль.

К минусам можно отнести:

  • Неоднозначное отношение местных жителей к русским.
  • Высокие коммунальные платежи.
  • Климат с прохладным летом и теплыми зимами.

KV.EE

Kinnisvara-diilid

Подать объявл.

День клиента

Новостройка

Модульные дома

Калькулятор стоимости

Kodud minu lähedal

Top kuulutused

Sildid

ОСОБЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Объявления главной страницы

Продаётся квартира, 2 комнатная — Tallinn

Продаётся квартира, 1 комнатная — Saue vald

Продаётся квартира, 4 комнатная — Tartu

Продаётся квартира, 2 комнатная — Rae vald

Продаётся часть дома, 3 спален — Harku vald

Продаётся квартира, 1 комнатная — Tallinn

Продаётся участок земли, жилищная земля — Tartu vald

Продаётся дом, 3 спален — Kuusalu vald

Продаётся офисные площади, обслуживание, общая площадь 72 m² — Tallinn

Продаётся квартира, 2 комнатная — Tallinn

Сдаётся в аренду квартира, 3 комнатная — Tartu

Продаётся участок земли, земля под офисные здания — Tallinn

Продаётся квартира, 3 комнатная — Tallinn

Продаётся гараж — Jõhvi vald

Продаётся квартира, 3 комнатная — Tallinn

Новости недвижимости

Реконструированные лофты в многовековом промышленном здании в центре города.

Пресс-релиз: Бетонным сооружением года в Эстонии стал Эстонский национальный.

Baltic Sotheby’s International Realty: рынок недвижимости премиум-класса в ц.

Moodulmajad, elementmajad, palkmajad, valmismajad

Vaid 3 päevaga sissekolimiseks valmis

Soodushind 99 000€

OTSID UUT SAUNA, SUVILAT VÕI KODU?

Maja projekteerimine ja ehitus ühest kohast!

Читать еще:  Как рассчитать количество раствора для стяжки пола

OTSID UUT SAUNA, SUVILAT VÕI KODU?

OTSID UUT SAUNA, SUVILAT VÕI KODU?

Kastelli – majaehitajate lemmik juba aastast 1994

Kastelli – majaehitajate lemmik juba aastast 1994

OTSID UUT SAUNA, SUVILAT VÕI KODU?

Maja projekteerimine ja ehitus ühest kohast!

OTSID UUT SAUNA, SUVILAT VÕI KODU?

Jaluse navigatsioon

KV.EE

Авторское право сохранено

СТАТИСТИКА

  • KV индекс110.8 0.54%
  • Статистика цен
  • 9 373
  • 3 872
  • 4 403
  • 1 035

Новости

Реконструированные лофты в многовековом промышленном здании в центре города. 10.08.18

Пресс-релиз: Бетонным сооружением года в Эстонии стал Эстонский национальный. 15.03.17

Baltic Sotheby’s International Realty: рынок недвижимости премиум-класса в ц. 14.02.17

Таллин, Элитные Виллы и Дома, Продажа — Престижная недвижимость Таллин

Похожие объявления Таллин

  • Соответствию
  • Максимальной цене
  • Минимальной цене
  • Размерам
  • Спальни

Этот пансион на берегу озера в Пирите с видом на монастырь 15-го века со двора и прямым выходом к частному причалу ощущается как ежедневный отдых в выходные дни. Главный дом.

Этот светлый дом, расположенный в престижном районе Виймси, Таллинн, дает новое определение спокойной жизни на побережье. Предлагая четыре спальни, гармоничные развлекательные.

Вилла расположена в конце полуострова Рохунееме. Здание построено на участке таким образом, что находится выше других домов, расположенных в округе. С балконов и террас.

Продаётся абсолютно новая 4-комнатная квартира в резиденции премиум-класса Меерхоф 2.0. Из окон квартиры открывается прекрасный вид на море и на Старый город, а вечерние виды.

Эта удивительная приморская вилла в Какумяэ, Таллинн, построенная в сотрудничестве с известными архитекторами У. Кюннапом и М.Прессом, вдохновлена знаменитой итальянской.

Уникальная возможность приобрести элитную жилую недвижимость, расположенную по адресу Suur-Karja 2 в Старом городе Таллинна, Эстония. В 5-этажном здании расположены торговые.

Эта изысканная современная резиденция в Таллине с 4 спальнями, потрясающим зимним садом и террасой на крыше прекрасно расположена рядом с одним из самых популярных пляжных районов.

Недвижимость в таллине эстонии

Бюро недвижимости
SPC

Твой надежный партнер в сфере недвижимости

Мы продадим, поможем купить, сдадим в аренду, Вашу недвижимость. Поможем получить кредит и окажем Вам юридическую поддержку. Также делаем срочный выкуп недвижимости.

Маклерские услуги

Продажа недвижимости

  • определим реальную цену
  • сделаем профессиональные фотографии и 3D эскиз
  • подберем оптимальный канал продаж
  • подготовим все документы и поможем провести сделку у нотариуса
  • организуем передачу недвижимости клиенту

Помощь при покупке недвижимости

  • поможем определится с выбором недвижимости(дом, квартира, рядный дом)
  • подберем нужный вариант объекта и проведем анализ рыночной стоимости
  • окажем помощь в переговорах с банками и кредитными учреждениями
  • соберем и проверим все документы перед нотариальной сделкой
  • поможем при покупке квартир с аукциона
  • соберем и проверим все документы перед нотариальной сделкой

Аренда недвижимости

  • рассчитаем доходность аренды
  • установим правильную стоимость арендной платы
  • сделаем профессиональные фотографии и 3D эскиз
  • проверим данные клиента и его платежеспособность
  • поможем заключить договор аренды
  • ведение и проверка объекта в течение всего срока аренды.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector