0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бюджетный ремонт квартиры для сдачи

6 хитростей, которые помогут сэкономить на ремонте квартиры под сдачу

Как сделать ремонт в квартире быстро и недорого? Да так, чтобы квартира была привлекательной, а ремонт был долговечным. Такими вопросами задаются арендодатели. Рассмотрим подробней данную тему и постараемся ответить на заданные вопросы.

Самое главное для арендодателя это успешная сделка. Все остальное вторично. Следовательно, необходимо сделать в квартире ремонт за смешные деньги. Но при этом жилье должно выглядеть достойно, чтобы квартиранты были довольны и не пытались сбивать цену, оправдывая это отвратительным ремонтом.

Тем более вы и сами понимаете, что квартира даже с минимальным косметическим ремонтом будет пользоваться спросом на рынке. И вы найдете счастливых хозяев гораздо быстрее. Наличие мебели, пластиковых окон, качественных дверей, минимального набора электротехники и посуды способны поднять ценник аренды вдвое.

С чего начать

Бывают случаи, когда квартиросъемщики небрежно относятся к своим временным апартаментам. После таких хозяев квартира выглядит, как после бомбежки. И прежде чем заселять новых хозяев необходимо обновить ремонт или сделать косметический. Обширность и качество ремонта полностью зависят от ваших финансовых ресурсов и от категории постояльцев. Необходимо определить основную целевую аудиторию жилья. Если это студенты или туристы подойдет ремонт эконом — класса. Если рассчитываете только на обеспеченных особ, будьте добры евроремонт.

В конечном итоге нет никакого смысла вкладывать огромные деньги в ремонт квартиры под сдачу. Такое вложение будет долго окупаться. А наша цель максимально быстро окупить вложенные в ремонт средства.

Также учитывайте, что вы никогда не сможете угодить каждому квартиросъемщику, у всех разные вкусы. Поэтому нет смысла делать ремонт под свои интересы, заниматься украшательством. Лучшее решение сделать неброский ремонт, не нагромождать пространство лишними элементами декора. Чем проще, тем лучше.

Ремонт квартиры До и После

На чем можно сэкономить

Нет смысла нанимать бригаду рабочих, чтобы они сделали все под ключ. Это обойдется вам в копеечку. Поэтому лучше воспользоваться услугами частных мастеров. А найти вы их сможете на досках объявлений, таких как «Avito». Также есть вариант все сделать самим, это дешевле всего.

Предположим, что в квартире уже сделана вся черновая работа, и мы спокойно можем переходить к чистовой отделке.

Необходимо учитывать, что квартиру будут снимать разные люди и всем не угодить. Поэтому лучше выбирать обои в спокойных тонах, никаких ярких и пестрых рисунков. Отлично подойдут бумажные обои. Они дешевые и при необходимости их можно заменить. Также есть вариант просто покрасить стены, но в таком случае стены в комнате должны быть ровными.

Это очень удобно. При необходимости стены можно просто вымыть. А при механических повреждениях крашеные стены легко обновить.

Наклеить обои в комнате площадью 10-15 квадратных метров будет стоить около 5-9 тысяч рублей.

Потолок

Главное, чтобы потолок был чистым и ровным. Этого будет достаточно для съемной квартиры. Но при желании или необходимости на помощь вам придут натяжные потолки. На рынке имеется множество бригад, кто оказывает такие услуги. Поэтому вы с легкостью найдете ребят, кто быстро и относительно недорого сделает вам потолки. Речь не идет о многоуровневых потолках, вполне можно обойтись обычным матовым. Цветные и глянцевые покрытия на любителя.

Монтаж потолка не предполагает мокрых или грязных работ. Не нужно заморачиваться с освещением. Ставите точечное освещение и никаких люстр. А если вас надумают затопить соседи, натяжной потолок буквально спасет все имущество от порчи.

Затянуть потолками комнату площадью от 10-15 квадратным метров будет стоить около 6-10 тысяч рублей.

Что же постелить на пол линолеум или ламинат. Линолеум, хоть и стоит довольно дешево, не прослужит вам долгий срок. Уже через пару лет он будет весь в царапинах и выемках от мебели. В данном случае лучше выбрать ламинат. Он чуть дороже, но смотрится очень выгодно и повышает ценник вашего жилья. Неплохой ламинат в магазинах можно найти в пределах цены от 600- 1200 за квадратный метр.

На кухне лучше использовать плитку. Мало ли что-то прольется и ламинату это не понравится. А плитка идеальный вариант. Тем более что в строительных магазинах представлен широкий выбор напольной плитки, и вы сможете подобрать вариант на любой кошелек.

Сантехника

Простая и скромная ванная комната вот что нам нужно. Не торопитесь покупать новое оборудование в ванную. Может, есть возможность очистить и привести в надлежащее состояние старую. Также можно попытаться обновить некоторые элементы. Например, старую ванную можно покрыть акрилом, и она будет выглядеть как новая. Не забывайте о стиральной машине, это очень важно. Это тот предмет, без которого ваша квартира даже с евроремонтом будет неликвидна. Не обязательно покупать новую стиральную машину. Вполне сгодится поддержанная. А найти вы их сможете на «Avito» или «Юле».

Покрытие ванны акрилом

Кухня

Самое главное место во всей квартире. В кухне должно присутствовать все самое необходимое для жизни. Для квартиры под сдачу нет надобности покупать дорогой кухонный гарнитур. Подойдет самый обычный в районе 10-20 тысяч рублей.

Недорогой кухонный гарнитур

Если у вас уже есть старый гарнитур, можно попробовать дать ему новую жизнь. Для этого просто замените столешницу. Как правило, именно эта часть гарнитура самая потрепанная, а все шкафчики целые.

Мебель

В данном случае также воспользуемся принципом, чем проще, тем лучше. Покупать дорогущую мебель в квартире под сдачу нет никакого смысла. Излишне дешевые варианты также нам не подходят. Мы все-таки заинтересованы в том, чтобы мебель прослужила нам как минимум 5 лет. Поэтому выбирайте мебель из качественных и прочных материалов. Тесно обставлять квартиру мебелью и прочими элементами декора не стоит. Вы лишь захламляете пространство.

Где купить отделочные материалы

Выгоднее всего покупать необходимые стройматериалы самостоятельно. Благо большие строительные гипермаркеты есть на каждом шагу. Также можно закупиться на оптовых рынках. Но прежде чем покупать, походите по разным магазинам, сравните цены на товары. У многих магазинов есть интернет каталоги, где вы из дома можете ознакомиться с ассортиментом продукции. Так будет еще удобней.

Как правило, у строительных гигантов самые выгодные цены. Они часто проводят различные акции и распродажи. Где вы можете найти необходимые изделия по очень низким ценам. Лучше крупные покупки совершать в одном магазине. Так удастся сэкономить на доставке.

Квартира не должна быть:

  • В квартире под сдачу не должно быть ярких цветов, пестрых обоев. Идеальным вариантом станет жилье, выполненное в пастельных тонах. Светлые обои и потолки способны визуально увеличить площадь квартиры. Это поможет вам быстрее сдать жилье.
  • Не подойдет излишне пустая и захламленная квартира. И то и другое способны снизить стоимость аренды.
  • Все инженерные коммуникации должны работать. Это серьезный повод сбить цену.
  • Никаких ковролинов и ковров. Они только собирают пыль. И могут стать причиной аллергии у жильцов.

Также не забывайте делать качественные и светлые фотографии. Размытые и темные фотографии не добавят вашей квартире клиентов.

Квартира под сдачу: как сделать максимально бюджетный ремонт?

Популярный способ инвестиции накопленных средств в России и особенно в Москве – покупка квартиры для сдачи в аренду. Но потенциальному арендодателю необходимо помнить о так называемой «амортизации» квартиры – ухудшении её состояния после проживания арендаторов и необходимости проведения регулярных косметических ремонтов. Во сколько обойдётся «амортизация» и как наиболее выгодно решить этот вопрос, чтобы ремонты не «съели» всю вашу прибыль?

Читать еще:  Бюджетный ремонт комнаты 18

Популярный способ инвестиции накопленных средств в России и особенно в Москве – покупка квартиры для сдачи в аренду. Но потенциальному арендодателю необходимо помнить о так называемой «амортизации» квартиры – ухудшении её состояния после проживания арендаторов и необходимости проведения регулярных косметических ремонтов. Во сколько обойдётся «амортизация» и как наиболее выгодно решить этот вопрос, чтобы ремонты не «съели» всю вашу прибыль?

На форумах, где обсуждается заработок на сдаче квартир в аренду, часто можно прочитать комментарии-«страшилки», в которых описываются огромные затраты на ремонт, особенно после неаккуратных жильцов. Почитав такие комментарии, становится непонятно: если сдавать, положим, квартиру в Москве за 30 000 рублей в месяц и каждые три года делать в ней ремонт на миллион рублей – где выгода-то? Две тысячи рублей в месяц? Конечно, такой вариант в качестве инвестиции рассматривать смешно. Стоимость ремонта должна соответствовать прибыли.

Давайте подойдём к проблеме с реалистических позиций. Что нужно учитывать человеку, планирующему купить квартиру для сдачи в аренду?

1. Стоимость первоначального, капитального ремонта.
2. Необходимость регулярного обновления ремонта после аккуратных арендаторов, проживших достаточно долгое время.
3. Форс-мажорные ситуации. Вам могут попасться жильцы-неадекваты, которые просто «убьют» квартиру.
4. Планы на проживание в этой квартире в будущем (возможно, вы планируете через несколько лет переехать в этой жильё или отдать квартиру детям).

В соответствии с конкретной ситуацией следует разработать стратегию финансовых вложений.

«Чистенько и скромненько» – или «пафосно и элитно»?

Прикидывая затраты на первоначальную отделку, последующие регулярные ремонты и форс-мажоры, нужно определиться с классом жилья, которое вы будете сдавать в аренду. Если вы сдаёте квартиру с видом на Кремль, то дешёвые обои будут смотреться, мягко говоря, неуместно. Если же ваше предложение – бюджетное жильё, то зеркальный потолок в спальне, мозаика в ванной и даже тёплые полы, популярные у среднего класса, будут явным излишеством.

Для бюджетного арендного жилья миллионные ремонты не требуются. Даже если вы устраиваете капитальный ремонт с нуля (часто инвестиционные квартиры покупают безо всякой отделки, чтобы сэкономить на стоимости), вполне можно обойтись в скромную сумму:

● 220 000 рублей для «однушки» в новостройке (расчёт сделан для площади 34,4 кв., ремонт в компании «ПроффСервис»);
● от 300 000 рублей для «двушки»;
● около 500 тыс. рублей для «трёшки».

Ряд застройщиков предлагает типовую отделку однокомнатной квартиры по стоимости от 500 тысяч рублей. Как видите, можно обойтись и меньшими финансовыми жертвами.

Косметический ремонт обойдётся ещё дешевле (в 2 – 3 раза). Кстати, если вы будете делать ремонты в одной и той же фирме, то можете рассчитывать на существенные скидки.

Рассчитайте стоимость ремонта и получите готовую смету

Как часто нужно будет обновлять ремонт?

В Москве, кончено, можно сдать и совершенно «убитую» халупу. Но если вы рассчитываете на приличных жильцов, пускай и небогатых, квартира должна выглядеть аккуратно. Это значит, что обновление косметического ремонта потребуется примерно раз в три года при условии, что жильцы – не свиньи. Но, к сожалению, даже достаточно аккуратные арендаторы всё равно не будут относиться к вашему жилью, как к своему. Так что часть прибыли обязательно откладывайте на специальный счёт, деньги с которого пойдут на оплату косметического ремонта.

Какая это должна быть сумма? Естественно, всё зависит от класса сдаваемого жилья. Оптимально откладывать 10% (выбирайте долгосрочные депозиты, на год или на два, чтобы получить ещё и хорошие проценты). Например, если вы сдаёте квартиру за 30 000 рублей в месяц, за три года у вас накопится более 100 000 рублей. Этого вполне достаточно, чтобы обновить покраску, обои, а также произвести какие-то дополнительные необходимые работы или же подновить мебель, сменить обивку на диване, купить новую микроволновку.

Текущий ремонт сантехники лучше всего возложить на самих жильцов. Это следует прописать в договоре. Потёк унитаз или сломали душевую лейку – пусть сами и ремонтируют.

Если арендаторы «убили» квартиру…

Важный момент – финансовая страховка на случай «форс-мажоров». Обязательно предусматривайте в договоре залог в размере оплаты за месяц. Но, увы, иногда этих денег может не хватить на то, чтобы ликвидировать последствия проживания «свинтусов». Поэтому ещё 5 – 10% откладывайте на «форс-мажорный» счёт. Из него вы сможете взять деньги срочный ремонт.

Возможно, вам потребуется слегка «подновить» ремонт уже через год: например, нужна будет смена обоев в одной комнате или обновление ламината в прихожей. Или, скажем, нужно будет купить новую стиральную машину. Но не исключено, что траты будут существенными (особенно если вы заселите бригаду гастарбайтеров или компанию студентов). Чтобы не терять на процентах, этот депозит кладите на срок до трёх месяцев или полугода – так, чтобы можно было снять нужную сумму, когда потребуется.

Если форс-мажоров нет, продолжайте копить. Ведь через 10 – 15 лет даже при условии сдачи квартиры адекватным людям потребуется серьёзный ремонт (возможно, с заменой окон, пола, сантехники). На него стоит накопить 200 – 300 тысяч рублей (мы рассматриваем, напомним, бюджетный вариант).

Эконом-ремонт в рассрочку

Особенно важно иметь такую финансовую подушку на случай ремонта людям, которые сдают квартиру на пенсии или живут только на деньги от сдачи жилья. Но что делать, если такой подушки нет, а ремонт делать нужно? Да и в любом случае, арендодателю хочется максимально сократить срок «простоя» квартиры, и копить в данном случае с зарплаты – не вариант. Но не переживайте – вас выручит ремонт в рассрочку.

Рассрочку можно взять и в том случае, если вы купили новостройку без отделки или недорого приобрели «убитую хату», в которой нормальные люди жить не станут. С ремонтом в квартире, которая предназначена для сдачи, не стоит затягивать. Закажите ремонт в рассрочку – и платите за счёт ежемесячных платежей от жильцов.

Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

Основано на опыте читателей Т—Ж

На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.

Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж , которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.

Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей

Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.

Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.

Читать еще:  Варианты ремонта 1 комнатной квартиры

Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.

Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.

Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.

В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .

Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей

Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.

Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.

Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.

На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.

Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.

Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.

Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей

Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.

Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.

Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.

На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.

Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени

У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.

Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.

Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.

Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.

Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.

Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.

Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.

Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.

На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.

Читать еще:  Бюджетный квартира ремонт фото

Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.

Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел

Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.

Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.

На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.

Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.

Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду

«Бабушкин» ремонт в квартире отпугивает арендаторов. Современные квартиросъемщики хотят жить, пусть и в скромной, но аккуратной и функциональной обстановке. Поэтому, если нужно быстро и выгодно сдать жилье, стоит предварительно позаботиться об отделке. Сделав ремонт квартиры, можно поднять стоимость аренды ориентировочно на 15-30 %.

Требования к ремонту квартиры для сдачи в аренду

Ремонт квартиры для сдачи в аренду зависит от того, на короткий или длительный срок предвидится сделка. Если аренда краткосрочная, нет необходимости продумывать системы хранения, устанавливать дополнительную быттехнику. В этом случае квартира имеет право быть похожей на гостиничный номер. А вот при долгосрочной аренде важно создать по-настоящему домашний уют.

Арендодатель четко должен представлять свою целевую аудиторию и её потребности. Кто будет жить в квартире – студенты, молодые семьи с детьми, влюбленные пары, холостяки, откомандированные менеджеры, бизнесмены? Понадобится им мебель или они привезут свою? Какой уровень дохода и притязаний?

Базовые требования к ремонту квартиры для сдачи в аренду выглядят так:

  • современная сантехника;
  • исправная электрика;
  • износостойкие и легко восстанавливаемые/обновляемые материалы;
  • необходимый минимум мебели и быттехники.

Важный момент: хороший арендодатель делает хотя бы легкий косметический ремонт квартиры после каждого квартиросъемщика. Так удается постоянно поддерживать жилье в отличном состоянии и не снижать арендную плату из-за отклеившихся обоев, отколовшейся плитки или вздутого линолеума.

Сантехника для квартиры, сдаваемой в аренду

Значительную часть бюджета на ремонт квартиры для сдачи в аренду занимает монтаж коммуникаций, и сантехника – важнейшая из них. Во-первых, квартиросъемщики всегда обращают внимание на её состояние. Во-вторых, некачественная сантехника грозит протечками. Несколько советов по обустройству ванной комнаты, санузла:

  • трубы лучше монтировать полипропиленовые или из сшитого полиэтилена;
  • смесители – от финских и немецких производителей;
  • когда стоит выбор между душем и ванной, стоит выбирать ванну – это решение понравится большинству квартиросъемщиков;
  • если менять старую ванну слишком дорого, её можно покрыть акрилом.

Нужно продумать простой доступ ко всем поверхностям для удобства уборки. В этом плане хорошим решением станет подвесной унитаз. Он, хоть и стоит дороже обычного, очень практичен.

Электрика в квартире

Задача арендодателя – сделать квартиру безопасной и приятной для жизни – никаких коротких замыканий, сломанной техники, пожаров из-за старой проводки, неудобств. Что для этого нужно:

  • добротные медные кабели;
  • УЗО (устройство защитного отключения) – устройство, отключающее ток при больших скачках напряжения;
  • достаточное количество розеток в удобных местах (особенно это касается кухни).

Также разумно использовать энергосберегающие лампочки во всех светильниках.

Отделка квартиры для сдачи в аренду

Материалы для ремонта квартиры под сдачу в аренду должны быть прочными, долговечными, легкими в уходе и подлежащими восстановлению:

  • для отделки стен чаще всего используют моющуюся краску, обои под покраску. Более дорогие материалы: декоративная штукатурка, жидкие обои;
  • на пол при экономичном ремонте стелют линолеум или ламинат. Дорогое решение – паркет;
  • потолок просто оклеивают обоями, окрашивают или делают натяжным. Натяжной потолок хорош тем, что защищает квартиру от затоплений соседей сверху;
  • ванную комнату и туалет отделывают плиткой, пластиковыми панелями.

Перечисленные материалы – наиболее встречаемые. Однако на современном рынке много другой интересной продукции: наливной пол, мармолеум (натуральный линолеум), «жидкая» плитка и др. Профессиональные дизайнеры и ремонтники могут найти нестандартные и практичные решения.

Мебель в квартиру для аренды

Современный интерьер требует свободного пространства. Не нужно заставлять всю площадь мебелью. Необходимый минимум:

  • оборудованная кухня (гарнитур, стол со стульями или диванчиком);
  • удобное спальное место (чаще всего арендаторы предпочитают кровати, а не диваны);
  • системы хранения вещей (желательно встроенные шкафы, гардеробные).

Что касается бытовой техники, обязательно стоит потратиться на стиральную машину (без неё цена аренды резко падает), также не будут лишними холодильник и варочная поверхность. Расходы на мебель и технику не должны превышать 10-15 % от стоимости квартиры.

Дизайн квартиры для аренды

Многие ошибочно полагают: чем шикарнее интерьер, тем дороже можно сдать жилье. Это не так. Есть много факторов, влияющих на стоимость, помимо отделки: расположение, класс самого дома. Так, даже если в хрущевке на далекой окраине сделать дорогостоящий ремонт, вряд ли её захотят снять за высокую цену. Отсюда вытекает важное правило: ремонт квартиры для сдачи в аренду должен соответствовать классу жилья , иначе он просто не окупится.

Также, создавая дизайн квартиры для аренды, важно избегать изысков. Интерьер должен получиться максимально нейтральным . Лучшие цвета – светлые: белый, бежевый, серый. Натяжной потолок предпочтительно делать матовым, глянец любят не все. Не беспокойтесь: результат не получится скучным, если добавить интересный декор: картины, стильные занавески, яркие подушки и прочее.

Подходящие стили: скандинавский, прованс, современный, минимализм, эко. Если потенциальные клиенты – молодежь, то с оговорками можно использовать хай-тек и элементы лофта. А вот от классики, барокко, бохо, шебби-шика придется отказаться – в таких интерьерах будут комфортно себя чувствовать не все арендаторы. Универсальная отделка важна вдвойне, когда квартира сдается без мебели.

Закажите ремонт квартиры для сдачи в аренду в студии La Primavera! Опытные дизайнеры разработают детальный проект, а команда квалифицированных мастеров воплотит задумки. Цена ремонта – от 4000 руб./кв. м. Звоните: +7 495 21 51 948.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector