0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Варианты ремонта в сталинке фото

Перепланировка и выбор дизайна интерьера в «сталинке» площадью 50 кв. м.

При выборе жилья всегда в приоритете стояли старые и добротные постройки. Они имеют толстые стены из кирпича и красивый фасад. Создать уютный и функциональный интерьер не составляет труда. Дизайн сталинки с 2 комнатами позволяет сделать перепланировку и превратить ее в квартиру с большим количеством помещений.

В середине XX века в Советском Союзе повсеместно возводились многоквартирные дома-сталинки.

Как правило, сталинские дома состояли из трех или четырех этажей, но существовали и более высокие здания.

В чем заключаются различия?

На вторичном рынке недвижимости представлены постройки 1930-1950 годов, так называемые «сталинки», двух видов.

Чаще всего в них встречались двухкомнатные или трехкомнатные квартиры с высокими потолками и огромными окнами.

Планировка подобных квартир отличается удобством и простором, однако не всегда их владельцы довольны расположением и размерами комнат.

  1. Дома для рабочего класса. Их отличием является маленькая квадратура квартиры, крошечные кухни и небольшое количество этажей.
  2. Постройки для партийной элиты и других деятелей. Они могут быть и четырехкомнатными, иметь просторные комнаты, кухню площадью 10-12 кв. м.

Многие задумываются о перепланировке жилища, но не знают, как это правильно сделать и можно ли затевать такой серьезный ремонт.

Перед самостоятельным внедрением в конструкцию здания необходимо проконсультироваться со специалистами.

Здания, которые строились до 50-х годов, имеют деревянные перекрытия. Более молодые дома из блоков строились с использованием железобетонных конструкций.

У сталинок, в отличие от хрущевок, имеются большие и просторные комнаты.

Они отличаются широкими подоконниками, высокими потолками и большим метражом помещений.

Ремонт или перепланировка квартиры

Перепланировка, дизайн сталинки 50 кв. м. , потребует замены перекрытий пола, потолка и стен. При ремонте проверяется состояние коммуникаций и газовых стояков. Дизайн сталинки, в которой 3 комнаты, потребует “жертвы” в виде одной из них для расширения пространства кухни и создания столовой. Либо применения визуального увеличения посредством дизайнерских ходов, если нет желания иметь кухню-студию.

Некоторые квартиры-сталинки имеют смешанные перекрытия.

В кухонной зоне, ванне и туалете перекрытия состоят из бетона, а в других комнатах – из дерева.

Внутренние отделочные работы

Начинать ремонт следует с пола. После снятия напольного покрытия и замены гнилых досок можно приступить к выравниванию поверхности. Между лагами насыпают звукоизоляционные и удерживающие тепло материалы, например — керамзит.

Смешение материалов хорошо тем, что деревянные перекрытия склонны к гниению и проседанию.

Здания выстроены из прочного и массивного бетона, который позволяет сохранять тепло внутри помещений в зимнее время года и удерживать прохладу летом.

Дизайн 1 комнатной квартиры в сталинке, с помощью удаления перегородок, превратит ее в квартиру студию. Стены можно выровнять при помощи гипсокартона, обработав его шпатлевкой. Старую штукатурку лучше удалить, потому что она является причиной плохого запаха, рассадником бактерий, плесени. Потолок можно выровнять шпатлевкой либо при помощи монтажа натяжного потолка.

Бетон также позволяет создавать шумоизоляцию, что значительно экономит деньги на установке звукопоглощающих систем.

Постройки сталинских времен имеют массу достоинств, но все же некоторые люди хотят изменить их планировку.

Дизайн сталинок

Высокие потолки и просторные комнаты позволяют создать баланс между новым и старым.

Варианты перепланировки и интерьера в квартирах зависят от того, что именно хочется изменить.

Можно объединить кухню с прилегающей к ней комнатой. Этот способ позволит получить кухню-гостиную с удобно расположенными функциональными зонами.

Дизайн квартиры сталинки , варианты исполнения.

«Ремонт в сталинке — это всегда дорого и сложно»: Квартира с винтажной мебелью и тысячей книг

6 жніўня 2019 ў 11:38

Минчанка Александра решила обновить старую фамильную «сталинку» в центре столицы, сохранив дух времени. Получилась аутентичная квартира с насыщенным цветом стен, восстановленной гипсовой лепниной и винтажной мебелью. The Village Беларусь девушка рассказала о всех поколениях своей семьи, живших в этой квартире, и о вещах, которые от них остались.

Автор проекта: Алена Ерашевич

Руководитель проекта: Илья Ерашевич

Проектирование и реализация: 2018 год

Текст:
Надежда Таган

Квартира в доме

1950 года в Минске

площадь

КОЛИЧЕСТВО комнат

ВЫСОТА ПОТОЛКОВ

— Этот дом построили в 50-ых годах прошлого века для работников железной дороги. Мой прадедушка был главным бухгалтером в ведомстве и даже работал в Китае, где советские специалисты помогали местным налаживать работу железнодорожного транспорта. Вместе с моей прабабушкой-домохозяйкой они получил эту квартиру, в которой потом прожили четыре поколения моей семьи.

В моем детстве квартира выглядела по-советски роскошной, но уже немного обветшалой. Здесь стояла качественная немецкая мебель, добротные комоды, столы и стулья, но стены, полы и вся обстановка требовала реноваций. Откровенно говоря, интерьер квартиры мне нравился и до ремонта, ведь каждая вещь здесь была с историей. Мне хотелось сохранить душевность и атмосферу квартиры, и при этом сделать так, чтобы штукатурка не отваливалась и полы не скрипели.

Впервые о ремонте я задумалась лет в 20, когда училась в университете. Но в то время у меня не было финансовых возможностей им заняться. Около 10 лет я все обдумывала, смотрела, выбирала дизайнеров.

Основная часть ремонта закончилась в январе этого года. До февраля мы еще доделывали декоративные части, а в марте я переехала в Берлин по работе. Так что успела немного пожить в обновленной квартире и отпраздновать новоселье.

Квартира до ремонта была в похожей стилистике. Некоторые предметы интерьера: комоды, стулья, столы, ковры — остались нетронутыми. Мебель мы отдали на реставрацию, оставили прежние цвета, только немного их освежили.

Читать еще:  Бюджетный вариант ремонта комнаты фото

Ремонт в «сталинке» — это всегда дорого и сложно. Полы деревянные, перегородки — дранки, которые пришлось снести и строить заново. Соответственно дверные проемы тоже пришлось строить заново (кроме зала). На дверях мы сделали фрамуги. На мой взгляд, они не только подчеркивают высоту потолков, но и отсылают нас к прошлому времени.

Стены решили не ровнять, покрыли штукатуркой, по которой вручную авторским методом нанесли текстуру и покрасили краской. На небольших участках квартиры оставили кирпичную кладку стен. Так нам удалось и кирпич показать, и сохранить геометрию стен, потому что в некоторых местах они были очень заметно кривыми.

Для меня было важно сохранить гипсовую лепнину на потолках, а не заменить ее на пластиковый новодел, как часто делают. Также я хотела оставить большую библиотеку, в которой более тысячи книг, и часть мебели. Комоды, стулья, столы, ковры, некоторые люстры — остались нетронутыми. Мебель мы отдали на реставрацию, чтобы немного освежить и вернуть ей оттенки винного, красного и марсалы.

Бюджет ремонта был ограничен. У меня просто не было возможности потратить больше запланированного, поэтому при всем выборе материалов, мебели, декора мы всегда учитывали цену. Не было задачи сделать шикарный ремонт, была задача сделать ремонт качественный, соответствующий идеи, но не выходящий за бюджет.

Мы с дизайнерами сразу определились, что в отделке будет максимум натуральных материалов. Так фасады кухни сделали из массива, положили дубовый паркет. К слову, за последним я гонялась месяца четыре. Наше беларуское производство «Лясковичи» делает распил раз в 3 месяца, потом паркет сушат и распределяют по заказам. Пришлось чуть ли ни каждый день звонить в магазин, чтобы успеть заказать его в нужном цвете и количестве.

Паркет положили по всей квартире и даже в кухне. Не хотелось делать границу в покрытиях между залом и кухней, да и для плитки нужно было бы подготовить стяжку, что достаточно дорого. Так как я успела пожить в квартире какое-то время, то могу сказать, что паркет не вызывал у меня нареканий.

Кухню и гостиную разделили стеклянной перегородкой. Я тот человек, который любит разделенное пространство, поэтому даже если бы на кухне не было газовой варочной панели, то, скорее всего, перегородка все равно осталась.

Как мы делали нашу сталинку

Здравствуйте. Меня зовут Эльвира. Читаю сайт с января и всё не решалась выставить на общее обозрение свой ремонт, т.к. он очень демократичный. Выражаю всем участникам, выставляющих свои ремонты, огромную благодарность!
В середине июля 2016 года мы купили свою трехкомнатную сталинку 70 квадратов, первый этаж, состояние «без ремонта».

Фото прям «до» нет, но понятно вроде. В принципе мы как зашли, начали отдирать обои, чтобы узнать, как они отходят.Начнем с кухни и по часовой стрелке.

Кухня 7 квадратов. У нас не супер-сталинка, Дом 1958 года. Плита и газовая колонка тоже этого года)

Фотографии второго коридора нет.
Ремонт делали своими силами (я, муж, двое детей 2 и 4 года) и свекр очень помог с электрикой. Бюджет был ограничен. Стены не ломали, но хотели объединить кухню и комнату, но подумав, решили отдать детям комнату с окнами во двор, а не на дорогу. Иногда думаю что нужно было сломать, иногда рада такому решению — это еще нужно узаконить.
Мне принципиально не хотелось обои, муж был согласен, если он не будет штукатурить, поэтому подготовка стен к покраске и сама покраска была на мне. И часть грязных работ, т.к.муж работал, а мы с детьми ходили работать, но не каждый день (очень веселое время было))). В выходные детей забирала бабушка и если муж был не в смене, то вместе ремонт делали, или я одна.Искушенным можно не смотреть, ничего нового не увидите, белые стены, белая плитка, белая сантехника)))
Поехали. Фото во время ремонта:

Кладовку просто отмыли от известки, замазала дырки и покрасила.

Стены из дранки.

И снова спальня

В перерывах между тяжелой работой отбивала масляную краску со стен и чертила будущие кирпичи.

Вот он коридор2

Входная дверь. Не меняли.

Состояние потолка и лепнины. Лепнину зачищала водой и зубной щеткой.

Первый слой штукатурки и малярной сетки на потолке.

Известный способ сделать кирпичи

Купили двери и я их покрыла лаком…Зря, сейчас жалею.

Окна меняла фирма. Только 2 окна, на кухне и в спальне. Сейчас пожалели, лучше бы сразу. В сентябре этого года поменяли остальные окна, до сих пор не отштукатурила откосы, еще и поэтому решила написать в блог, чтобы ускорить саму себя)

Двери устанавливали с приглашенной звездой — моим папой))) он у меня мастер на все руки, первую дверь показал как установить, а дальше муж сам с помощью своего отца.

А между тем конец сентября, а ни одна комната не готова, поэтому я решила поднажать и покрасить гостиную.

Следом красила детскую.

Здесь видно родные «сталинские» двери, которые раньше висели в другом проеме, ведущего в гостиную, теперь они будут в детскую. Дверь муж зашкурил и зашпаклевал.

Укладывал плитку муж, затирала я. Плитка белая 189 руб.за кв.метр, плитка на пол 269руб.за кв.метр

Покраска спальни. Видно новое окно.

Кирпичи на кухне.

Коридор1. Первая люстра, не все оценили, а мне нравится)

Коридор2. Светильники в другом коридоре решили сделать на стене.

Туалет почти готов. Стояк меняли сантехники из ЖЭУ, платно. Наличники на дверь монтировали уже после заселения.

А в это время дети во всю помогают разглаживать линолеум (вы помните, что бюджетный ремонт?)))

Читать еще:  Варианты ремонта в маленькой квартире

Собираем мебель в спальню. Мебель с нами давно, еще с женитьбы. Жили мы в однушке-хрущевке и у нас была кровать и не было дивана! =)

Линолеум везде растилили. Кровать ждет когда ее распилят на две части.

Тут видно «сталинские» двери

Раковина и шкаф из икеа. Стиральная — собственность дизайнера)))

А вот и распиленная кровать, будет модернизирована нижняя часть.

Можно было бы переезжать, НО оказывается очередь на газовый счетчик со сваркой 2 месяца, но нам помог «случай» и получилось за неделю. Правда 9000 рублей только за услуги…

Газовая труба до.

Очень веселые товарищи попались) Кстати видно люстру, уценка известного магазина.

Газовая труба после.

Кстати о люстрах в больших комнатах у нас такие подвесы. Наверное спорные, но нам нравятся!

2 декабря 2016 года. Мы заселились и ночевали! Детская.

Кухню мы собирали уже переехав, кухня малютка. ПММ нет, холодильник на кухне и газовая колонка внесла свои коррективы…Вместо подоконника такая же белая столешница — дополнительное рабочее пространство. Каркасы, техника, мойка из Икеа.
Мы потратили примерно 185 тысяч (я вела учет расходов), туда входит: электрика, сантехника, плитка, линолеум, подложка под линолеум, штукатурка, краска, сетка молярная, плинтуса, двери, смесители, услуги газовиков и сантехников, в общем всё на что тратили, кроме бензина и человековремени.
На этом всё. Мы живем год, прилично обжились уже, если смогу, то в этом году закончу показывать нашу сталинку. Пишу первый раз, совсем непривычно для меня. Благодарю за уделенное время

Тонкости планировки «сталинок»

Квартиры сталинских времен занимают на рынке недвижимости свою нишу и до сих пор пользуются спросом благодаря своим многочисленным достоинствам. Жилой фонд периода 1930-1950 годов, который в народе принято называть попросту «сталинка», имеет свои характерные особенности и черты. Он является целым пластом эпохи в строительстве и планировке многоквартирных домов.

Виды и типы

По хронологии строительства сталинские дома можно условно разделить на два типа: довоенные и послевоенные. Эта градация важна при выборе квартиры, так как время постройки существенно сказалось на планировке и габаритах квартир.

Довоенные

Начавшись в середине 30-х годов и продолжавшееся вплоть до войны строительство не было ограничено в ресурсах и времени, а поэтому жилые дома возводились с особой тщательностью, максимальным вниманием к мелочам и заботой о декоре. Постройки отличаются изящными фасадами, архитектурными изысками, размахом и удобством планировки. Они строились не только как комфортабельное жилье, но и как внешнее украшение городов. В строительстве чаще всего использовался красный кирпич.

Послевоенные

В результате войны и тотального разрушения городов думать о тонкостях архитектуры было уже недосуг. Тысячи людей остались без крова, стояла задача упростить возведение зданий и в кратчайшие сроки обеспечить население жилплощадью. Возведение домов выполнялось уже из более дешевого белого кирпича, меньше внимания уделялось внешнему виду зданий, а планировка квартир существенно изменилась в рациональную сторону. Стали появляться квартиры коридорного типа – коммуналки и общежития.

Несмотря на все перипетии времени, сталинские дома и до, и после войны имели свои характерные особенности и делились на «номенклатурные» и рядовые дома.

Номенклатурные дома

Номенклатурные дома или высотки для руководителей высшего звена советской элиты, построенные по индивидуальным проектам, становились украшением центральных улиц городов и были воплощением мечты о комфортном жилье. Классические архитектурные формы высоких зданий с бельэтажом стали характерной особенностью номенклатурных домов. Лифты, железобетонные перекрытия, высокие (свыше 3 м) потолки, украшение лепниной, просторные помещения – основные черты номенклатурных «сталинок». Планировка, как правило, предполагала 3- и 4-комнатные квартиры.

Типовые дома

Типовые «сталинки» даже довоенного времени отличались простым исполнением, более скромной планировкой, отсутствием украшений на фасаде зданий. Площади квартир значительно уменьшились. В типовых застройках часто встречаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также постройки коридорного типа. Архитектура проста и незамысловата: украшения из лепнины или стандартны, или отсутствуют вообще, фасадный кирпич неоштукатурен. В зданиях нет лифта, а часто и ванной комнаты. В «коридорного» типа постройках ванная комната может быть одна на несколько квартир.

Особенности

Сталинские дома и по сей день пользуются особой популярностью на рынке недвижимости. Это объясняется повышенной надежностью построек, высокой звуко- и теплоизоляцией стен, широкими просторными квартирами, высотой потолков, которая часто превышает 3 м.

По уровню теплоизоляции дома того времени значительно превышают все последующие постройки советского и постсоветского периода. Толщина стен во многих домах достигает метра, что обеспечивает надежное сохранение тепла и защищает квартиру от шума улицы.

Еще одной выгодной особенностью «сталинок» стало использование внутренних колонн и ригелей (железобетонных перекрытий). Благодаря этим конструкциям большинство стен не являются несущими, что обеспечивает возможность практически любой перепланировки внутри помещения.

Преимущества и недостатки

К элитному жилью сталинские квартиры относятся, прежде всего, благодаря просторным комнатам и высоким потолкам, широким коридорам, объемным помещениям кухонь и большим кладовкам. Для сталинских домов характерны высокие подъезды, а количество квартир на лестничных клетках, как правило, две или три.

Постройка домов этого типа производилась с неукоснительным соблюдением технологии строительства, именно поэтому они сохранились в отличном состоянии до нынешнего времени.

К недостаткам «сталинок», безусловно, относится то, что необходимо менять с течением времени устаревшие инженерные коммуникации. Со времен строительства оказываются изрядно изношенными системы водоснабжения и электропроводки. Подача воды в «сталинках» зачастую производится снизу вверх по подъезду, поэтому часто жильцы верхних этажей дома страдают от недостаточного напора воды.

Электропроводка старого образца не выдерживает высокого напряжения от обилия современных электроприборов. И эта проблема не всегда решается заменой системы внутри отдельно взятой квартиры.

Читать еще:  Бюджетный вариант ремонта квартиры фото

Возможности перепланировки

Как уже было сказано ранее, сталинские дома имеют широкие возможности для перепланировки благодаря минимальному количеству капитальных стен и перекрытий. Функцию несущих конструкций выполняют железобетонные балки – ригели, которые смотрятся под потолком не очень эстетично, но вполне поддаются декорированию.

Несмотря на то, что размер комнат в «сталинках» значительно превышает по квадратным метрам аналогичное жилье в других типах домов, жильцы задаются целью усовершенствовать жилплощадь.

Коридор

Чаще всего перепланировке подвергаются длинные коридоры, пространство которых можно использовать по другому назначению. Например, еще более увеличить площадь одной из комнат и изменить вытянутую форму прихожей.

Следует сказать, что визуально изменить форму коридора вполне возможно и без перепланировки. Подобрав правильное освещение, подходящую цветовую гамму и материалы, можно в итоге получить великолепную галерею дизайнерской работы. Картины на стенах, произведения искусства на узких подсвеченных постаментах или консолях, декор потолка, зеркала – все это способно превратить пространство в самостоятельное стильное помещение.

Комнаты

Задача перепланировки комнат может быть решена разными способами, в зависимости от целесообразности поставленных целей. Самый распространенный вариант – объединение двух помещений в одно целое.

Еще один популярный вариант для просторных залов «сталинки» – разделение гостиной на две зоны, одна из которых может служить детской комнатой. Трехкомнатная квартира станет отличным студийным пространством для приемов и работы, если две комнаты объединить в одну, а третью оставить как спальню.

Проблема нехватки квадратных метров иногда решается необычным образом – строительством бельэтажа. Бельэтаж – это надстроенное этажное перекрытие в основном помещении. Таким образом, в просторном зале одна половина может быть разделена на две части в соотношении 1 метр вверху и 2 метра внизу. На «втором» этаже обустраивается удобное спальное место, а под ним – рабочий кабинет. Это отличная возможность экономии необходимых квадратных метров. К тому же такая перепланировка не требует согласования соответствующих органов, так как никакие конструкционные особенности здания не нарушаются.

Кухня

Несмотря на то, что кухни в «сталинках» по размеру больше, чем в других типах домов, квадратура полезного пространства никогда не будет лишней. Именно поэтому так популярен вариант объединения гостиной и кухни.

К этому способу прибегают и тогда, когда стена между кухней и гостиной мешает быстрому доступу из одного помещения в другое. Стена может быть снесена полностью или частично, образуя многофункциональную студию. В случае частичного сноса стены широкий проход делается в виде арки, что визуально разделяет зоны пространства.

Ванная

Большой простор для фантазии предоставляет помещение санузла. Как правило, в домах сталинской постройки санузел раздельный, что не всегда удобно и эстетично. Соединив два помещения в одно, образуется довольно просторная ванная комната, которую при желании и дизайнерской фантазии можно сделать двухуровневой. В этом случае на разных уровнях будут располагаться ванна, джакузи, душевая кабина.

Потолки

Высота потолков в «сталинках» позволяет без проблем устанавливать многоуровневые современные конструкции и предоставляет огромные возможности для установки осветительных приборов.

Железобетонная балка (ригель), которая считается одним из минусов этого типа домов, может быть с легкостью обыграна в одном из уровней потолка.

Подоконники

Толщина стен домов сталинской постройки – это не только отличная теплоизоляция, но и широкие глубокие подоконники. На них вполне хватит места для обустройства миниатюрного зимнего сада или установки мягкого места с подушками для чтения книг.

Широкий подоконник также может стать продолжением рабочего места, если установить письменный стол у окна. Этот же вариант идеально подойдет для складного рабочего стола, столешница которого убирается к стене под окном, а на подоконнике могут оставаться рабочие принадлежности.

Чердаки и подвалы

Дома сталинского типа имеют двускатную крышу, что позволяет владельцам верхних этажей обустроить вместительную мансарду. Безусловно, это может вызвать ряд трудностей, но и полноценная комната под крышей никогда не будет лишней.

В проектировке двухэтажных «сталинок» отсутствует подвальное помещение, поэтому жильцы первого этажа часто обустраивали под полом квартиры мини-погреб, где можно было хранить продукты и заготовки. Однако это является и минусом таких построек – чтобы добраться до коммуникаций в случае аварии, сантехническим службам приходится беспокоить жителей первого этажа и вскрывать полы.

Ремонт

При планировании капитального ремонта следует учитывать высокую стоимость и объем будущих работ.

Кроме обычных ремонтных затрат, могут быть включены следующие:

  • Если в доме вместо железобетонного перекрытия стоит деревянное, то придется делать капитальную стяжку пола. Это необходимо для качественного напольного покрытия;
  • Большой объем штукатурных работ, увеличенный расход всех строительных материалов;
  • Замена водопроводных и канализационных труб. Систему отопления, скорее всего, тоже придется менять;
  • Обязательная замена электропроводки в том случае, если она не менялась с советских времен. Проводка в домах 30-50-х годов просто не выдержит напряжения всех современных электроприборов;
  • Мусоропровод в «сталинках» часто имеет выход непосредственно на кухню, что может являться причиной распространения насекомых и грызунов. В большинстве случаев его заделывают и декорируют.

Несмотря на все сложности ремонта, дома сталинского типа остаются одним из самых элитных видов жилья. Одни это связывают с монументальностью постройки, с советским качеством, с которым не может сравниться ни одна новостройка. Другим импонирует инфраструктура вокруг сталинских домов и архитектурные решения. «Сталинки», как правило, расположены на центральных улицах в шаговой доступности от остановок, и при этом оснащены просторными дворами с хорошим озеленением.

О том, как можно перепланировать «сталинку», смотрите в следующем видео.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector