0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Видео ремонта однокомнатной квартиры в новостройке

Как мы сделали ремонт квартиры в новостройке за 304 000 рублей: подробный фото-отчет

Приветствую вас, дорогие подписчики! В своих публикациях я периодически рассказываю о том, как мы делаем ремонт в нашей однушке, купленной в ипотеку в новостройке. По сути — типичная ситуация для многих россиян. Сегодня хочу рассказать о том, как нам удалось вложиться в 300 тысяч рублей, сделав ремонт почти своими руками. Надеюсь, что эта информация окажется полезной.

Дизайн и предварительные расчеты

Услугами дизайнеров и проектировщиков мы не пользовались. Решили, что просто хотим светлую квартиру с простой мебелью и без ковров — что-то вроде скандинавского стиля, который в итоге много раз менялся с покупкой разных отделочных материалов и мебели. Что касается бюджета, то у нас его почти не было. Только оставшиеся после продажи машины и взноса на ипотеку 80 тысяч рублей, которые мы потратили на ванную комнату. Поэтому делали все поэтапно несколько месяцев.

Ванная комната

При ремонте ванной (объединенный санузел 3,5 м ² ) мы не стали обращаться в фирмы, где заключается договор, а попросили помочь знакомого мастера. Все строительные материалы покупали сами, возили почти все на своей машине. В итоге все вместе с работой и материалами обошлось примерно в 90 тысяч рублей . Подробно об этом этапе можно почитать здесь .

Осталось только докупить шторку, пенал и кое-какие бытовые мелочи.

Стены и проводка

Нам повезло, что от застройщика была финишная штукатурка стен. Однако электрику совершенно не продумали и пришлось вызывать мастера, чтобы сделать нужные нам розетки и выключатели. В итоге 13 дополнительных розеток и 3 выключателя вместе со штроблением, изоляцией и материалами обошлись в 4 тысячи рублей .

С обоями и выравниванием стен (местами есть перепады, но не сильно заметные) решили не заморачиваться. Просто покрасили все сами водоэмульсионкой, ушло 20 литров на 3 тысячи рублей . С маленьким ребенком это лучшее решение. В будущем, может, решимся и на обои.

Следующим этапом была укладка ламината, который мы решили постелить во всей квартире – прихожая, спальня, кухня. Здесь решили действовать своими силами – вдвоем с женой. Обошлись материалы в 18 тысяч рублей + несколько дней работы. Об укладке ламината так же есть отдельный пост .

Межкомнатные двери и натяжные потолки

Это был еще один этап, в котором пришлось обращаться к мастерам. Можно было бы справиться и самим, но опыта особо не было в установке дверей. Итого 2 двери с установкой обошлись в 15 тысяч рублей . Матовые белые натяжные потолки вместе с освещением и работой обошлись в 21 000 рублей .

Кухня

Перед заказом кухонного гарнитура сделали фартук своими руками — около 3 тысяч рублей . (плитка, клей, всякие мелочи).

Денег на кухню под индивидуальные замеры у нас не было, поэтому решили заказать модульную. Жена изначально хотела белую кухню с черными ручками — классический вариант из Икеа. Но я настоял на цвете — в итоге выбрали модули мятного цвета в стиле Прованс. Качество отличное, с виду выглядит как массив дерева, хотя это ДВП. Цена такого гарнитура — 31 000 рублей со столешницей и доставкой. Сборку, все подпилы и монтаж делали сами без мастера. На бытовую технику (холодильник, плита, вытяжка), мойку и прочие мелочи потратили еще около 60 000 рублей .

Но тут можно сэкономить, если есть все свое с прежней квартиры. Мы же заезжаем полностью с нуля, только есть кое-какая мебель (компьютерный стол, небольшая кровать, комод).

Итого на данном этапе на всю квартиру мы потратили: 245 000 рублей

Что еще предстоит сделать?

Чтобы уже наконец въехать в квартиру, нам осталось:

  • 2 дивана (в кухню и в спальню) — 33 т.р.
  • столешница в кухню вдоль подоконника с выдвижным столиком — 10 т.р.
  • встроенный шкаф-купе в прихожую — 16 т.р.

Итого: 304 000 рублей — минимальная сумма для ремонта нашей однушки.

Надеюсь, что на нашем примере можно убедиться, что вполне реально сделать ремонт даже с ограниченным бюджетом своими руками. При желании, можно сэкономить еще больше, если купить простенькую кухонную технику и сделать ремонт в ванной без помощи мастера.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал , поставьте лайк и поделитесь в соцсетях!

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

Сейчас всё чаще люди покупают квартиры в новостройках, так как они дешевле, чем обустроенные. А также в таких квартирах можно сделать ремонт с нуля, следуя своим предпочтениям.

С чего начать

Первое, что нужно сделать — это составить дизайн-проект, как будет выглядеть квартира в готовом виде.

После этого можно переходить ко всем необходимым работам.

Для начала нужно заняться электричеством, сантехникой, полом, стенами и потолком, а далее переходить к косметике.

Здесь, скорее всего, нужно будет обратиться к специалистам, однако, если вы обладаете необходимыми знаниями и умениями, вы можете сделать всё самостоятельно.

Электропроводка

Электропроводка в новостройке присутствует, но нет розеток, выключателей и освещения. Чаще всего свет есть только в коридоре. Поэтому нужно будет подключить к выведенным проводам розетки, выключатели и лампочки.

Разводка сантехнических труб

Также в новостройке есть трубопровод, который на момент ремонта всегда перекрыт. На горячую и холодную воду должны быть установлены опломбированные счётчики. Остаётся только подключиться к воде и подвести всю необходимую технику для дома.

Полы и стяжка

Пол и стены нужно будет выравнивать. Чаще всего новостройки продают с голыми стенами, полом и потолком.

Читать еще:  Бюджетный ремонт старой квартиры

Чтобы выровнять пол, нужно будет воспользоваться стяжкой. Стяжка — это определённый слой, который находится между бетоном и самим полом. Она бывает однослойная и многослойная. Однослойная состоит из одного слоя, а многослойная из нескольких. Стяжка многослойная способна выдерживать максимальные нагрузки. Благодаря стяжке, можно не только выровнять пол, но и скрыть трубы.

Выравнивание поверхности стен

Выравнивание стен — важный процесс. На этой стадии ремонта можно не только разгладить их поверхность, но и убрать все дефекты, которые появились при строительстве. Обычно на выравнивание стен уходит больше всего времени. Начинать его нужно со штукатурки.

Здесь нужно соблюдать такие правила:

перед началом работы рекомендуется нанести на стены грунтовку, чтобы уберечь поверхность от грибков и укрепить основание;

раствор готовится строго по инструкции;

работа должна выполняться при определённом температурном режиме и желательно оставить его неизменным как минимум на 3 дня;

все инструменты должны быть после ремонта тщательно отмыты;

если будет необходимость в нанесении дополнительных слоёв штукатурки, то данную процедуру нужно проводить только на полностью просохший предыдущий слой.

Специалисты советуют наносить штукатурку в три слоя и тщательно выбирать готовую смесь, так как сейчас на рынке очень много разновидностей.

Потолки

Отделка потолка — тоже немаловажный этап в ремонте. Так как в новостройке обычно в течение нескольких лет после строительства происходит усадка, то к выбору материала отделки стоит подойти серьёзно. Главное, выбрать такой, чтобы во время усадки на потолке не появились трещины. Специалисты чаще всего для новостроек советуют выбирать известь, краску, гипсокартон, панели из МДФ, пластковые панели или натяжной потолок.

Отделка

Отделка в квартире — не только сложный процесс, но и требующий много времени, поэтому лучше обратиться к специалистам. Они смогут посоветовать материалы, а также проконсультируют по всем необходимым вопросам.

Если хотите отделочными работами заняться сами, то помните о соблюдении необходимых правил, чтобы ничего не испортить.

Отделка может быть черновой и чистовой. К черновой относят установку перегородок, окон, дверей, стяжку пола, а также электромонтажные, сантехнические и штукатурные работы. К чистовой относят отделку декоративными материалами.

Черновую отделку чаще всего доверяют специалистам, так как самим всё сделать будет крайне сложно.

Чистовую можно сделать самим и при этом бюджетно. Выбирайте те материалы, которые вы сможете себе позволить. Отделочных декоративных материалов сейчас большой выбор. Поэтому каждый сможет сделать ремонт в соответствии со своими финансовыми возможностями.

К декоративным отделочным материалам относят краску, обои, известь, линолеум, паркет, панели, плитку и многое другое.

Какой вид выбрать

Какой вид ремонта выбрать для однокомнатной квартиры в новостройке площадью 45 кв. м. — большой вопрос, но при этом решаемый.

Главное, всё хорошо обдумать и просчитать, во сколько обойдётся ремонт. Тогда его получится сделать не только красивым, но и качественным, что также очень важно.

После того как определён бюджет, можно переходить к выбору. Всего есть три вида ремонта: косметический, капитальный и евро.

Капитальный

Такой вид ремонта — отличный вариант для новостройки. Здесь можно будет воплотить любую идею по изменению облика жилища. Обязательно подготовить проект перед тем, как начать ремонтные работы.

Капитальный ремонт включает в себя:

подготовку стен, полов и потолков к работе;

выравнивание стен и полов при помощи необходимых материалов;

формирование стяжки для выравнивания пола;

монтаж перегородок из гипсокартона, кирпича или другого материала;

отделку потолка гипсокартоном или побелку;

монтаж коммуникационной системы и вытяжки строго по проекту;

Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля

И как ускорить его, не нарушив последовательности


Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите компанию по ремонту квартир на Houzz — закажите собственный проект

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

Читать еще:  Бюджетный ремонт квартиры фото до и после

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Читать еще:  Варианты ремонта в гостиной

Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

Где можно не армировать стены?
Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

  • Инструкция Houzz: Как класть плитку на стену
  • Инструкция Houzz: Как клеить обои

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам делать ремонт в новостройкес черновой отделкой или чистовой? В какой последовательности вы выстроили этапы работ и почему? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector